一线城市退房频现，房价拐点出现？

今年秋季，楼市景象与过去几年的“金九银十”截然不同，频发的退房现象成为新的焦点。从杭州到南京，再到全国调控最严的北京，楼市环境正在经历转折性的变化。

曾经熙熙攘攘的售楼处，如今却频繁出现退房的业主。以杭州为例，从10月8日至27日的短短二十天内，退房数量就达到了惊人的30套，相当于今年一季度的二分之一。特别是杭州的海运国际大厦，一次性退房505套，这在最近三年来都极为罕见。央企保利地产在杭州的一楼盘，三季度退房也高达15套。

这样的场景并非个例。南京的退房名单也在近期频频更新，新增期房退房数量创出最近几个月来的新高。而在上海，“龙湖郦城”的住宅项目因为部分公寓的促销行为，引发了已购房业主的不满。价格缩水、纠纷频发，无不显示出楼市的波动。

北京的楼市更是风起云涌。曾经一路高歌猛进的房价，如今却遭遇了滑铁卢。以通州区为例，房价从高峰时期的25000多元/平方米跌至如今的10-15000元/平方米，引发了大量业主的不满和抗议。这一切的背后，究竟隐藏着什么信号？

专家认为，这一切的根本原因是房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临。由于过去房价的虚高，随着国家对楼市的严格调控，市场开始降温，价格也随之回落。这也反映出开发商对后市的不看好，资金链的压力使他们不得不选择降价促销。这不仅使得投资者和刚需购房者蒙受损失，更让开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。

目前，楼市炒作资金正在加速逃离一、二线城市住宅市场，因为这里已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。从政策层面来看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

面对这样的局面，开发商、投资者、购房者都在经历一场心理博弈。降价能否自救？市场何时能恢复稳定？这一切都充满了不确定性。但无疑，这一过程中的每一次波动都会引发市场的广泛关注。面对风云变幻的楼市，我们拭目以待。破解房价虚高难题，遏制退房事件频发

在当下房地产市场的大背景下，破解房价虚高问题，无疑是遏制退房事件频发的关键所在。对于这一问题，北京问天律师事务所合伙人李雪森律师从法律角度进行了解读。他提到，根据《价格法》的相关规定，如果经营者的价格违法行为导致消费者或其他经营者多付价款，应当退还多付部分。这也说明，一些楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。

首开股份的高层人士提出了不同的观点。他们认为，当初双方签约是基于价格自愿，应当尊重合同。买房是个人的自主行为，买房者应当自我承担买房风险。房价上涨，购房者获益；房价下跌，也应自负盈亏。

对此，有关专家指出，面对退房事件，开发商首先要严格履行交房程序，避免因质量等问题引发纠纷。对于确实存在重大质量问题的房屋，应予以退房或给予补偿。相关部门要严格依法办事，确保公平公正。

伟业我爱我家市场研究院的分析师陈亮则认为，对于仅因降价而要求退房的现象，不应支持，而是应该严格按照合同执行。如果购房者坚持要求退房，则需要支付违约金。

要从根本解决这一问题，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制。房地产行政管理部门必须对房价成本进行科学测算，为市场定价提供指导依据，并加强房价定价监管。开发商在楼盘定价时，必须考虑后市的变动，留有余地；通过产品业态的多元化来换取企业持续发展的空间。

北京市房山区住建委的调研员黄文江则提出，在土地利益格局难以根本改变的情况下，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让方式能够保证项目的合理定价，避免房价的暴涨暴跌。同时加快保障房建设、缓解供需矛盾也是解决这一问题的长远之计。只有打破土地财政，使房价构成更加合理、透明，才能从根本上避免房价虚高问题频发。

面对当前房地产市场的情况，需要各方面共同努力，建立起有效的调控机制和市场监管体系。只有这样，才能确保房地产市场的健康发展，保障购房者的合法权益。