媒体谈取消公摊面积

自2025年以来，“取消公摊面积”这一议题在房地产领域持续引发热议。从各地的政策调整，到行业的讨论，这一话题持续升温。对于这一核心议题，结合当前的实践以及专家们的观点，我们可以概括出以下的进展、争议及行业建议。

一、政策动向与实施方式

多地的城市，如湖南省的衡阳市、河北省的张市口，已经正式宣布自2025年起，商品房销售将以套内建筑面积作为计价依据。广东省的肇庆市、湖南省的湘潭市等地也提出了类似的政策。这些城市的先行试点，为全国其他地区提供了实践经验。重庆市自2002年起便以套内面积计价，深圳等地也在合同中提供了套内计价的选项。而取消公摊面积的政策实质上是计价方式的改革，要求开发商在销售时同时标注建筑面积、套内建筑面积和使用面积对应的房价，以增加市场的透明度。

二、政策意义与积极影响

取消公摊面积的政策主要意义在于减少信息不对称，避免开发商虚标公摊比例或模糊宣传，从而降低购房者权益受损的风险。购房者可以更加清晰地了解到实际的使用面积，并根据自己的需求更加理性地选择住房。这一政策的实施还可以倒逼市场规范化，推动开发商提升公共区域设计的合理性，比如优化大堂、电梯等设施的布局。

三、争议与潜在挑战

这一政策也面临一些争议和潜在挑战。例如，开发商可能会为了压缩公摊成本而减少公共空间的面积，导致楼道狭窄、电梯数量不足等问题，影响居住舒适度。对于高档或高层住宅，由于公摊比例较高，简单的套内面积计价可能引发定价体系的重构问题。公摊面积对应的公共设施产权归属问题也需要法律进行明确，以避免物业费、维修基金等后续管理责任的模糊化。

四、专家观点与行业建议

对于这一政策，专家们持不同的观点。有的支持派专家认为，取消公摊计价是价格标注方式的优化，不影响总成本；有的谨慎派专家则强调公摊是住宅功能必要组成部分，单纯计价调整属“数字游戏”，需要平衡公共福利与居住面积的增加。

取消公摊面积实质上是房地产交易透明化改革的重要一步，其核心在于消除信息壁垒、规范市场行为。未来需要通过立法细化公摊产权归属、完善配套计价规则，并加强开发商公共空间设计监管，以实现“住有所居”向“住有优居”的实质性跨越。也需要关注消费者的实际需求，确保政策能够真正惠及广大人民群众。