已有近20城支持团购买房

随着岁月的流转，至2023年5月，中国楼市迎来了新一轮的调控措施，其中的“团购买房”政策已经在近20个城市得到实施。这项政策通过集中购房活动，旨在促进楼市的去库存工作并稳定市场预期。让我们一同走进这个政策的世界，深入了解其细节和背后的故事。

一、踏遍神州，政策落地生根

在这近20个实施政策的城市中，我们见证了这一政策的广泛覆盖。河南的荥阳、济源、驻马店、洛阳、漯河等地都积极参与其中。江苏的盐城、四川的内江和资阳、吉林的长春等地也积极响应。就连遥远的安徽亳州、滁州、铜陵，浙江的杭州，陕西的安康，新疆的乌鲁木齐，广东的惠州以及福建的宁德等地也加入了这个行列。

二、政策之魂：折扣与条件

政策的核心在于给予购房者一定的价格折扣，同时设定了相应的购房条件。在安徽滁州，新建商品住房的团购网签价格下浮不低于备案价的85%，显示了相当大的优惠力度。而在广东惠州的惠阳区，团购折扣甚至可以低至备案价的八折。四川资阳的政策明确了团购优惠价格不计入备案价跌幅范围，为房企提供了一定的降价空间。

大多数城市都要求购房者一次性购买3套及以上的住宅，或者由单位、产业园区组织集体团购，这种策略旨在吸引特定群体的大规模购房。

三、政策深意

这一政策的实施，既有助于房企通过团购形式加速销售回款，缓解库存压力，又能避免因大幅降价引发的市场波动。部分城市还将团购与解决职工住房问题相结合，如郑州针对新兴产业单位、科研机构的集中购房活动，体现了政策的定向支持特性。

四、政策的双刃剑效应

尽管团购政策在一定程度上刺激了购房需求，但其也带来了一些争议和限制。一些观点认为，团购政策实质上默许房企突破备案价跌幅限制，可能对市场定价机制造成一定影响。但地方也强调，禁止非团购渠道的私自降价行为，以保持市场的稳定。

团购政策作为地方楼市调控的新工具，在刺激购房需求与稳定价格之间寻求平衡。其在近20个城市的实施，不仅展示了政策的广泛覆盖，也体现了其在促进楼市去库存和稳定市场预期方面的积极作用。