拆迁产权调换是什么意思（产权调换房与拆迁安置房区别）

介绍产权置换：房屋拆迁中的产权调换

在涉及房屋拆迁的复杂事务中，产权调换作为补偿安置的一种方式，究竟意味着什么呢？今天，我们有幸邀请到北京银雷律师事务所的拆迁律师，为我们这一话题。让我们一同拆迁中的产权调换法律知识，增强法律意识，避免吃亏。

产权调换，简而言之，就是以易地或原地再建的房屋与被拆除的房屋进行产权交换。当您的房屋遭遇征收时，您失去的原有房屋产权将通过对等交换获得新房屋的产权。这种方式的特点在于以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。

那么，产权调换适用于哪些情况呢？通常，当被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房时，征收人会提供合适的房屋对其进行妥善安置。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方式，但需要注意的是，附属物除外。

尽管产权调换以实物形式体现，但其本质却是按照等价交换的原则进行。具体来说，征收人会按照被征收房屋的评估价进行补偿。而被征收人则按照市场价购买征收人提供的产权调换房屋。最终，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。这一过程一般分为原地回迁和异地安置两种形式。

值得一提的是，我国现有相关法律《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或违反规定的方式迫使被征收人搬迁。对于被征收者而言，若对赔偿有异议，完全可以找专业房地产公司重新评估。

那么，产权调换房与拆迁安置房有何区别呢？简单来说，产权调换房是通过产权交换获得的房屋，而拆迁安置房则是为被拆迁人提供的安置住所。两者在性质、获取方式和后续权益上有所不同。

北京银雷律师事务所的拆迁律师在此提醒大家，面对房屋拆迁，我们要了解清楚自己的权益，明白产权调换等补偿方式的细节。只有这样，我们才能在拆迁过程中维护自己的合法权益。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的重要方式之一。在面对房屋拆迁时，我们需要增强法律意识，了解清楚各种补偿方式的细节，避免在拆迁过程中吃亏。希望大家能对产权调换有更深入的了解。