南通兆丰嘉园 南通兆丰嘉园别墅

崇川别墅小区概述

位置概览：该小区坐落于崇川区的城南板块，地理位置得天独厚，西临城山路，北靠洪江路。无论是出行还是居住，都极为便利。临近的印象城购物中心和地铁1号线政务中心站，都为这里的居民生活增添了浓厚的色彩。

物业类型丰富：小区内拥有多种物业类型，包括独栋别墅、联排别墅、洋房以及小高层。尤其别墅区域，主力户型有240-348的独栋别墅和177-248的联排别墅，为不同需求的家庭提供了多样化的选择。

历史与现状：该小区于2008年竣工，虽然房龄稍显老旧，但历经多年的沉淀，部分设施虽然可能有些陈旧，却也因此散发出一种别样的韵味。由南通宏丰发展有限责任公司开发，物业则由南通宏丰物业或常州市国泰物业管理有限公司精心管理。

环境与生活配套：绿化率达到了35%，容积率1.0，为居民打造了一个低密度的优质居住环境。小区内部配套齐全，包括豪华会所、活力网球场、清凉游泳池等。周边设施同样丰富，沿河路菜市场、建设银行、南通市第三人民医院等一应俱全。更为值得一提的是，教育资源十分丰富，包括兆丰视情教育实验幼儿园、朝晖小学、南通市第一初级中学等都在附近，让家长们无需担忧孩子的上学问题。

交通情况：公交网络发达，新城小区北站就在215米的距离内，有多条公交线路可达。若选择自驾，需注意洪江路/城山路路口在高峰期可能会有些许拥堵。更为便捷的是，小区仅516米就可达到地铁政务中心站，无论是出行还是归家都极为方便。

市场脉搏：2025年6月的别墅挂牌均价在约3.6万-4.6万/之间。独栋别墅的总价普遍超过1500万，近期的法拍房起拍价也达到了1500万（343）。历史成交记录显示，独栋别墅的单价甚至可以达到8万-9万/。但请注意，实际成交价往往低于挂牌价。

潜在不足：虽然整体条件优越，但小区也存在一些不足。例如停车位相对紧张，部分设施老化。学区问题也是部分业主需要注意的，虽然附近有丰富的教育资源，但部分业主可能需要自费择校。

崇川别墅小区是一个集交通、环境、生活配套于一体的优质居住小区。若您正在寻找房源或交易信息，可进一步查询中介平台或法拍公告，以满足您的需求。