续约中介费要交吗

关于中介续约与中介费的相关解读

在租赁市场中，中介作为连接租客与房东的重要桥梁，扮演着不可忽视的角色。而在租赁关系的续约过程中，是否需要支付中介费的问题，无疑是双方及中介间关注的焦点。针对这一问题，结合相关法规和实际操作经验，我们进行如下解读。

一、合同约定优先原则

当我们在与中介签订合合同中关于续约与中介费的约定具有法律约束力。若原中介合同中明确规定了续约需支付中介费，那么按照约定，双方需履行此义务。中介机构有权依据《民法典》第九百六十三条的规定，主张中介服务报酬。

二、无合同约定时的处理规则

在中介合同没有明确约定的情况下，我们需根据具体情况判断是否需要支付中介费。

1. 中介未提供新服务：若租客与房东自行协商达成续约，且中介没有参与协商、信息提供等实质工作，那么原则上无需支付中介费。这种情况下，续约被视为原租赁关系的延续，而非新的居间服务的产生。

2. 中介提供新服务：若中介在续约过程中提供了包括房源匹配、租金谈判、合同修订等在内的促成服务，那么可以主张合理报酬。报酬标准可参考《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定，通常为半个月至一个月的租金。

三、特殊情形的注意事项

在实际操作中，还需注意一些特殊情形。

对于托管型中介：当中介作为“二房东”进行转租时，续租可能需按托管协议的约定另行支付费用。这时，我们需要重点审查合同条款，明确双方的权利和义务。

对于隐性收费争议：部分中介可能会以“服务费”“工本费”等名义收取续约费用。我们需要核实这些收费的性质是否合法合规，避免变相重复收费。

四、争议解决路径

在涉及中介费的纠纷中，首先可以尝试协商解决。如果协商不成，我们可以通过诉讼来明确权利义务。在司法实践中，法院通常以“是否提供新居间服务”作为判断中介费支付义务的核心标准。

建议大家在与中介进行租赁续约时，应仔细审查原合同条款，明确中介的服务范围。必要时，可以通过书面补充协议来约定双方的权利和义务，以避免后续纠纷。我们也要了解相关的法律法规，保障自己的合法权益。

在处理中介续约与中介费的问题时，我们需要结合具体情况，参考相关法律法规，做出合理的决策。