烂尾楼可退房退款了

最高人民法院在近期明确了房屋无法交付且无实际交付可能性时，购房者主张的价款返还请求权的优先地位。这一决策确立了烂尾楼购房者退款权益在法律层面的优先保障，为解决此类纠纷提供了明确的法律依据。这不仅彰显了法律的公正与公平，也为购房者带来了实实在在的保障。

二、全国首例退房退款案例解读

南京珠江四季悦城，这个曾因总包方纠纷而停工的项目，使得超过四十户的业主无法如期收房。但经过当地协调，开发商在2024年8月启动了退房流程。这一流程的资金来源于监管账户，退还的是房款但不包括利息。这一解决方案的实施，标志着全国首例官方协调的烂尾楼集中退房退款案例的成功落地，为其他类似问题提供了宝贵的参考经验。目前，已有部分业主与开发商签订了退房协议，其余业主正在与开发商进行协商。

长春融大长春之心的现状则是项目逾期交房超过270天，法院已调解并解除合同，要求开发商返还房款及代偿贷款。部分业主反映退款并未得到实际落实。这其中涉及到的“零首付”策略吸引了年轻购房者，但也导致大量业主陷入“无房无款”的困境，凸显了退款执行难的问题。这也警示我们，购房者在选择房源时，应关注项目的资金监管和开发商的资质。

三. 退房退款的执行难点分析

退房退款的执行过程中存在诸多难点。资金来源受限是一个主要问题。大部分退房款依赖于预售资金监管账户的余额，然而多数烂尾楼的账户资金已被挪用。利息补偿的缺失也是一大痛点。现行政策仅支持退还购房本金，对于贷款利息的损失并未涉及。开发商的履约能力也是影响退款执行的重要因素。一些陷入债务纠纷的企业，即便法院判决退款，实际执行仍然面临诸多障碍。

四、未来趋势与建议

随着政策的推动和司法保障的支持，预计更多城市将效仿南京模式，优先解决购房者的核心诉求。而对于购房者而言，则需要更加关注项目的资金监管和开发商的资质，避免陷入“低价促销”的陷阱。部门也应加强监管力度，确保预售资金的专款专用，为购房者提供更加坚实的保障。建议完善相关法规政策，明确利息补偿等细节问题，以减少纠纷和矛盾。未来的房地产市场应更加注重诚信和透明，为购房者营造一个公平、公正的购房环境。