婚房被人住6年

一、背景

在浙江台州，张女士于2006年购置了一套180的婚房，但由于长期未装修，竟然被物业安排的三名保洁人员擅自入住，这一住就是六年。房屋内遗留的生活杂物、烟头及刀具让现场环境显得杂乱无章^[1][2]^。物业部门最初的辩解是，该房屋属于开发商所有，且因为未装修导致外人可以通过楼道护栏翻入。不久后他们承认了管理的失职^[1][5]^。

二、侵权性质与业主的权利

物业部门未经业主同意，擅自允许他人入住，这是对房屋所有权的严重侵犯，属于无权占有的行为^[3]^。这种行为违反了《民法典》关于物权保护的规定。张女士作为业主，不仅有权要求返还房屋，还有权追究物业及占用人期间的合理使用费用和可能造成的财产损失^[3][4][7]^。

三、法律应对措施

面对这样的侵权，业主应当采取以下法律应对措施：

1. 权利主张：

返还原物：根据《民法典》第462条，业主可以向法院起诉，要求占用人立即搬离，恢复房屋原状^[3][4]^。物业及占用人必须支付房屋占用期间的费用。

经济赔偿：除了返还房屋，业主还有权要求对方支付因占用房屋而产生的经济损失，包括但不限于租金损失等^[3][7]^。若造成其他财产损失，也应当进行赔偿。

2. 司法途径：

若与物业及占用人协商无果，业主可以通过民事诉讼途径寻求法律救济。法院可以采取查封、扣押等措施确保判决的执行^[4][7]^。更为严重的是，如果占用人行为构成非法侵入住宅罪（《刑法》第245条），业主可以报警并追究刑事责任，最高可判处三年以下有期徒刑^[4][8]^。

四、风险防范建议

为避免类似再次发生，提供以下风险防范建议：

1. 定期巡查：对于长期空置的房屋，业主应定期检查，确保没有被他人占用或破坏。

2. 明确权属：业主可以向物业和邻居公示房屋所有权，必要时可通过张贴告示或加装监控来加强防范^[1][6]^。

3. 法律文件留存：业主应妥善保管房产证、购房合同等重要法律文件，以备不时之需，这些文件在维权时将作为核心证据^[7][8]^。

此不仅揭示了物业管理的重大漏洞，也提醒了业主们必须加强日常管理，并通过法律手段来维护自己的合法权益。只有通过法律的手段，才能有效地制裁侵权行为，维护社会的公平正义。