杭州新房摇号新规

一、政策调整概述

以2024年10月9日为新政策分界点，对房地产政策进行调整。在此时间之后，新出让的地块项目在购房登记方面将有所变化。对于此前已出让的用地项目，将继续按照原有政策执行，包括社保排序和限售规定。而新政策主要针对新出让地块项目，若登记家庭数量大于房源数量，仍需要进行公证摇号，但将取消社保排序和限售规定^[6]^。

二、无房家庭认定标准

对于无房家庭的认定，首先需满足在杭州市限购范围内无自有住房这一基本条件。对于户籍不在限购区的家庭，则需要连续缴纳12个月的社保或个税。还有一些特殊群体的认定标准，如30周岁以上未婚且无住房记录者，离异满3年且无任何住房记录者^[3]^。对于非本市户籍的单身人士，需要连续缴纳社保或个税满36个月（登记前3年起）^[8]^。

三、房源倾斜比例

对于均价3.5万元/以下的项目，将保障无房家庭的房源比例不低于50%，以确保无房家庭在购房过程中的权益^[3]^。

四、摇号流程的优化

摇号流程经过优化，采用三轮摇号机制。首轮摇出无房家庭优先入围的户数（不排序）；次轮摇出剩余入围的户数及轮候顺序；末轮确定最终选房顺序号^[4]^。为了增加透明度和公信力，摇号过程将邀请登记家庭代表、人大代表等参与监督^[4]^。

五、社保排序的取消

新政策明确，新出让地块的项目将不再以社保缴纳时长作为购房入围的排序依据。这一变化旨在简化购房流程，降低购房者的压力^[6]^。

这次政策的调整旨在更好地满足购房者的需求，促进房地产市场的平稳发展。通过取消社保排序和限售规定，优化摇号流程等措施，为购房者提供更加公平、透明的购房环境。对于无房家庭的认定标准和房源倾斜比例的调整，也体现了政策对无房家庭的关照和支持。