合肥二手房交易税费

房产交易税费详解

一、买方需缴纳的税费

当您准备购置房产时，需要了解买方的税费责任。

契税：

首套住房：

+ 140及以下：房款的 1%。

+ 140以上：房款的 1.5%。

第二套住房：不论面积大小，契税均为房款的相应百分比。非住宅类房产，如商铺和车库，契税为房款的 3%。

交易费：每平米收取 3元，根据购房面积计算。

权属登记费：办理产权登记时，费用一般不超过 200元。

二、卖方需缴纳的税费

在房产交易中，卖方同样需要承担一定的税费责任。

增值税：

购房时间不满2年：需要全额征收 5.6% 的增值税。

购房满2年及以上：则免征增值税。

个人所得税：根据成交价格或盈利部分进行征收。若房产证已满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。

土地增值税：普通住宅转让时免征，非普通住宅如商铺则按增值额阶梯征收。

交易费：与买方相同，按每平米 3元 收取。

三、其他费用说明

在房产交易过程中，还有一些其他费用需要留意。

城市维护建设税及教育费附加：根据增值税税额的 7%（城建税）和 3%（教育附加）征收。

印花税：目前对个人住房交易暂免征收。

四、优惠政策及执行标准

税费政策也有相应的优惠措施。

契税优惠：自2024年12月起，首套、二套住房140及以下税率统一为 1%，不再区分普通和非普通住宅。

增值税免征标准：购房时间的计算以产权证或契税缴纳证明的较早时间为准。

个税减免：对于继承或赠与的房产，在再次交易时需缴纳一定的个税。

请注意，以上税费政策适用于2025年3月的情况，实际缴纳时，请以税务部门或房产交易中心的核算为准。在进行房产交易时，建议买卖双方都详细了解相关税费政策，以确保交易过程的顺利进行。