小区停车管理

小区停车管理方案全面

一、进出管理与规范

为规范小区车辆进出，我们实行严格的“一车一卡”制度。非本小区车辆及无明确来访目的的车辆，我们将禁止其进入地下车库。对于临时车辆，我们将发放凭证并进行登记，超时停放将按照标准收费，同时严禁携带易燃易爆物品的车辆进入。特种车辆（如公安、消防等）及经批准的大中型商用车，将按规定进入。

二、维护停放秩序

为确保停放秩序，我们划线车位遵循“先到先停”原则，优先保障业主首辆车的需求。任何车辆不得占用消防通道、人行道、绿化带等禁停区域，一旦违停，物业将拍照取证并做出相应处理。非机动车（如单车、摩托车）需停放在指定区域，不得进入地下车库。

三、智慧化管理手段应用

为了提升管理效率，我们采用智慧化管理手段。包括加装高清摄像头、道闸系统及反光镜等设施，并建立视频监控平台。我们还将引入专业的停车管理公司，通过技术手段来减少车辆事故和剐蹭。

四、资源整合与优化策略

1. 内部资源挖潜：我们将通过拆除地锁、规范车位线、错时共享等方式，提高现有车位的利用率。对于业主共有的停车位，我们将实施挂牌管理，明确“私家车位”的标识，以避免占用纠纷。

2. 外部协作拓展：我们将与周边的公共建筑（如医院、体育馆）进行合作，提供错时停车位，以缓解车位不足的问题。我们还可以在小区周边的支路设置临时停车区域，并根据交通情况动态调整。

五、费用管理与责任归属明确

我们将规范停车费用管理，明确公共区域的停车费归全体业主所有，由业主委员会或物业代管。收费需出具专用凭证，临时车辆的收费按照公示的标准执行，而业主大会则可以自主定价。在责任归属方面，物业将负责日常秩序维护、设施检查及违规处理等工作，而业主委员会则负责监督执行。因管理失职导致的车辆损失，物业将依法承担责任。但车辆保管需要另行签订合同。

六、党建引领与居民参与的重要性

社区党委将通过组织议事会收集居民的意见，制定差异化管理方案。例如，对外来车辆实施高收费政策、协调周边资源等。我们还将结合典型案例（如石景山街道拆除地锁、引入专业公司实现零投诉；黄南苑小区联合首钢医院新增立体车位等），根据小区实际情况制定停车管理方案。小区停车管理需要结合实际、技术手段、制度规范、资源整合以及多方协作，重点保障业主权益、维护公共秩序，并通过党建引领推动居民共建共治。停车管理方案的制定应因地制宜并动态优化。