郑州全面取消限购限售政策

郑州楼市政策大调整：全面取消住房限购与限售至2025年3月10日

自郑州市宣布全面取消住房限购和限售政策以来，该市的房地产市场格局正在经历一场前所未有的变革。以下是关于这一政策的具体解读：

一、政策调整时间线

在2023年9月12日，郑州市宣布取消了二环内的住房限购政策和住房销售限制年限规定。这一政策使得购房者在购买首套房时，首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。郑州市还明确了“预售商品房带押过户”的政策方向，进一步简化了交易流程。到了2024年9月30日，河南省全省范围内全面取消了限购限售政策，购买商品住房无需资格审核，商品房在取得不动产权证后即可转让。

二、现行政策核心内容

当前，郑州市全域（含主城区）取消住房限购，居民购房不再受套数限制。在限售方面，取消了住房销售年限限制，商品房自获得不动产权证之日起即可上市交易。对于信贷政策，首套房商业贷款首付比例最低为20%，二套房最低为30%。部分银行已经开始执行“认房不认贷”的政策，这意味着已经结清贷款的购房者再购房时，可以按照首套房政策执行，利率最低可达3.7%。

三、配套措施

为了促进房地产市场的健康发展，郑州市采取了一系列的配套措施。包括开展“金九银十”等促销活动，鼓励房企进行团购优惠、提供装修补贴（最高2万元/套）。国有企业可以收购存量房用作保障性住房或人才房，省财政对保障性租赁住房的收购给予贴息支持。郑州、开封、济源示范区正在推进现房销售试点，鼓励其他城市在优质地块现房销售。

四、政策影响

这一系列政策的出台，无疑将极大地释放郑州市的刚需和改善性住房需求，促进市场流动性。通过取消限购限售、降低购房门槛、加大金融支持等组合措施，郑州市的房地产市场正在逐步走出低谷。市场交易活跃度有所提升，这对于购房者来说无疑是一个好消息。“以旧换新”等创新模式的叠加，使得政策效果逐步显现。

这一系列政策的实施，不仅有助于激发消费者的购房热情，也将为房企提供更多的发展机遇。随着市场流动性的增强，相信郑州市的房地产市场将会迎来一个新的繁荣时期。