三亚山水国际

一、地理位置与背景概述

坐落在三亚市吉阳区的凤凰路88号，山水国际项目紧邻白鹭公园和临春河，地理位置优越，享受自然与城市的双重恩赐。该项目由三亚投资开发有限公司开发，隶属于中国首都机场集团公司，实力强大，品质有保障。物业公司包括三亚（首都机场）物业管理有限公司和三亚物业管理有限公司，为业主提供贴心服务。该项目的一期二期工程已在2008年竣工，部分别墅及公寓在2016年建成，历经多年打造，品质有目共睹。

二、规划与规模

山水国际总占地面积2351亩，总建筑面积超过100万平方米，容积率低至0.56，绿化率高达50%，营造一种舒适宜居的环境。产品类型丰富，包括独立别墅、联排/叠拼别墅、多层住宅、小高层、酒店式公寓等，同时拥有商业步行街、会所等复合业态，满足业主的多种需求。社区以“度假旅游、文化娱乐、健康休闲、居住”为核心，打造大型生态社区，是三亚市区内的一颗璀璨明珠。

三、配套设施

交通方面，项目紧邻凤凰路主干道，自驾出行便利，但公共交通较为有限，主要依赖22路、251路等公交线路。教育方面，周边学校较少，目前仅有临春小学等，对于重视教育的家庭来说可能存在一定的不便。商业与医疗方面，社区内部配备有商业步行街、超市、水上餐厅、健身房等，同时靠近市中心商圈，周边有市中医院、农垦医院、夏日百货等，满足业主的生活需求。休闲方面，社区内设有白鹭公园、山地健康公园、泳池、网球场等，周边还有临春岭森林公园，为业主提供丰富的休闲娱乐设施。

四、房价与房源

根据数据，山水国际的普通住宅挂牌价约为2.4万-2.45万每平方米（截至2023年3月），部分精装房源总价从195万起。别墅的总价则在795万至930万之间，面积从101至247平方米不等。交易市场中，满五唯一的房源较多，部分急售房源可以议价。

五、优劣势分析与购房建议

优势方面，山水国际作为低密度生态社区，绿化率高，居住舒适性强。户型多样，从43至300平方米不等，适合不同需求的购房者，无论是单身、过渡型需求还是度假需求都能满足。商业和自然配套完善，兼具生活便利与景观资源。劣势方面，公共交通不便，主要依赖自驾出行。教育资源相对匮乏，对于有子女教育需求的家庭来说可能不够理想。

综合来看，三亚山水国际作为三亚市区内的大型复合社区，具有得天独厚的地理位置和优美的自然环境，适合追求低密度生态居住环境、自驾出行且对教育资源需求不高的购房者。别墅及大户型房源的稀缺性较高，普通住宅性价比相对突出。但在选择时，购房者需要结合自身需求权衡交通与配套的短板。