成都房产新政15条

一、“房产新政15条”核心精髓

我国房地产市场再次迎来政策风向的转变，2020年的“房产新政15条”如同一盏指引航向的灯塔，为市场带来明确信号。政策究竟有何深意？让我们一竟。

1. 增值税调整介绍

对于购房者而言，个人住房转让增值税免征年限由原先的2年延长至5年，这是一个重大利好。意味着持有住房未满5年的家庭在出售时需缴纳5%的增值税，而满5年的则享受免征的优惠。

2. 土地供应与监管并重

土地是房地产市场的根本。政策强调住宅用地占比不低于60%，在供需紧张的地区甚至要达到70%，确保保障性住房用地充足。严查土地闲置和捂盘惜售行为，建立房价地价联动机制，确保市场健康有序。

3. 住房摇号政策更加人性化

针对特定群体，如棚改家庭和无房家庭，新政提高了他们的摇号优先比例。热点楼盘更是优先保障无房家庭的购房需求。这一政策调整旨在更加精准地满足刚需家庭的住房需求。

二、2024-2025年的政策新篇章

政策不是一成不变的，随着市场变化，调整与优化成为必然。未来的2024-2025年，我们期待看到这样的政策走向。

1. 限购政策全面放开

自2024年4月29日起，不再有购房资格审核，全市范围内住房交易不再受限。这不仅消除了户籍和社保的束缚，更让购房者享受到了无限的购房套数选择。

2. 税费优惠再升级

契税、增值税和个税的优惠政策更加人性化。首套或二套房的契税降低，增值税对于二手房也有减免。特别是满五唯一的住房更是免征个税，为购房者提供了实实在在的利好。

3. 贷款与公积金政策更加灵活

认房不认贷的政策执行，让多子女家庭在购买新房时享受首套待遇。公积金贷款额度的大幅提升，更是为购房者提供了强有力的支持。“商转公”贷款的支持，为市场注入新的活力。

4. 保障与落户并重

保障性租赁住房为居民提供了更多的选择，解除交易限制更让他们享受到了灵活的市场策略。购买商品住房或二手房的家庭可以直接落户，甚至允许亲属随迁，这一政策无疑为购房者带来了极大的便利。

三、政策影响与未来趋势

1. 市场规范化逐步显现

通过税收、土地供应和金融监管的组合拳，抑制投机行为，为市场带来稳定的价格预期。

2. 刚需倾斜更加明显

新政的推出进一步保障了无房家庭和改善型需求的权益，提高了他们的摇号优先比例。

3. 灵活调控释放市场活力

到2025年，政策在税费、贷款等方面将释放更多宽松信号，为市场流动性注入更多活力。可以预见，未来的房地产市场将朝着更加健康、有序的方向发展。在这样的背景下，购房者无疑将享受到更多的利好和便利。