全国有多少个县「全国有多少个县和区」
人口作为经济社会发展的基石，其居住需求为房地产行业提供了源源不断的动力。在房地产领域，我们团队提出的分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，已得到广泛认可。基于这一框架，我们推出的《房地产周期》一书成为超级畅销书。近日，我们结合第七次人口普查的县级人口数据，更新了人口分析体系，并创作了《中国人口大迁移3000个县全景呈现》，引发了市场的广泛关注。
本文将对全国近3000个县的人口流动趋势进行深入。从地区层面看，自1978至2010年，中西部的人口主要流向东部地区，以劳动力为主，这也导致了中西部留守儿童现象的增多。自2010年以来，部分人口开始回流中西部，东部地区则主动推进外来人口的本地化，尤其是大学毕业生和技能人才。值得注意的是，东北地区的人口加速流出。
在分线城市层面，一二线城市的常住人口持续大幅增长，三线略有流入，而四线基本保持平衡，五六线则持续净流出。尤其值得关注的是，一二三线城市的外来人口日趋本地化，这一现象在小学生的增长速度上表现得尤为明显。例如，在一二线城市小学生数年均增长的三四线城市尤其是五六线城市的增速却相对较慢。
从重点城市的角度看，过去十年间，主要城市的人口均有不同程度的增长。其中，37个重点城市的常住人口增速有所提高。这表明人口流动越来越集聚化，已从四六分化走向二八分化。与此人口流出地区的数量在增加，而人口流入地区的数量在减少。值得注意的是，东北地区的城市几乎全部成为人口流出地区。而人口流入地区主要集中在大型城市和都市圈，尤其是东部沿海地区的一些省份如浙江、福建和江苏。
展望未来，中国的人口流动将继续向一二线大城市和都市圈集聚。毗邻都市圈城市群的县域地区建设或将成为今后发展的重点。对于房地产行业来说，适应人口流动趋势、深化城市群战略、实现人地挂钩、保持金融稳定并推进房地产税改革将是关键。
风险提示：本文分析暂未含港澳台地区数据，官方常住人口统计存在偏差，人口流动识别方法存在误差等，请读者注意相关风险。近年来，北京和东莞两个城市在处理外来人口子女入学问题上采取了不同的策略。北京为严控人口，收紧了外来人口子女的入学政策，而东莞为了发展制造业，则积极满足大量外来人口子女的入学需求。透过这一现象，我们看到人口流动背后的小学生数对人口趋势的指示意义。
在研究人口流动趋势时，我们不能仅仅通过单个城市的纵向比较或城市之间的横向比较来解读小学生数对人口流动的指示意义。为了更好地理解这一趋势，我们需要将地区与全国进行比较，或者对城市和地区进行分组，以控制相关差异。通过这样的方法，我们可以更准确地揭示人口流动的趋势和背后的动因。
谈及中国3000个县的人口流动格局，我们可以明显地看到地区层面的劳动力回流、东部外来人口的本地化和东北人口的加速流出等趋势。
在改革开放后的初期，中国的人口迁移呈现出从中西部向东部聚集的特点。那时的迁移主力是劳动力，并未携带子女，这也导致了中西部留守儿童的现象较为突出。自2010年左右以来，部分人口开始回流中西部。与此东部地区面对用工压力，积极推动大学毕业生、技能人才等外来人口的本地化。在这一过程中，小学生数量的增速明显加快，而东北三省的人口则呈现出加速流出的趋势。
具体来看，广东和浙江在2010年后的人口再集聚和回流现象显著。贵州、四川、湖北等中西部省份的人口增长也呈现出积极的趋势。东北三省中的黑龙江人口流失较为严重。这一现象背后的原因多元且复杂，包括经济发展、产业结构、落户政策等因素。
广东因其发达的经济和宽松的落户政策，吸引了大量外来人口迁入。而黑龙江则因为经济下行和产业结构单一等原因，导致人口流失。通过这些细节，我们可以看到人口流动与地区经济发展、政策导向之间的紧密联系。
中国的人口流动格局正在经历深刻的变革，其中小学生数量的变化是观察这一趋势的重要窗口。透过这一窗口，我们可以更深入地理解中国社会的变迁和发展。在人口出生率和人口迁移趋势的过程中，我们发现黑龙江的人口出生率相对较低，在同期全国人口出生率的一半以下。这种变化背后隐藏着复杂的经济和社会因素。与此随着城市发展的差异化，人口流动趋势也在发生变化。这是《中国人口大迁移》揭示的重要现象。
在一二线城市与五六线城市之间，人口流动呈现出显著的差异。我们将中国的城市划分为六个层级，从一线到六线，每一层级都有其独特的经济、政治和社会地位。一线城市如北上广深，经济实力强大，吸引了大量人口的流入。而二线城市，作为省会城市、计划单列市及部分发达地级市辖区，也吸引了大量人口迁入。随着一线城市生活压力的增大，人口增长的速度正在放缓。相比之下，三线城市由于其相对适中的生活成本和较好的发展机遇，人口流入速度相对稳定。四线及以下城市，尤其是五六线城市，由于种种原因，人口持续流出。
这种人口流动的趋势在小学生增速上也有所体现。一二线城市的小学生增长速度较快，这反映了年轻家庭对于大城市教育资源的追求。与此随着产业机会向一二线城市集中，劳动力先行子女也逐步随迁。这种趋势并非无限制，一线城市的房价高企、学位供需紧张等因素也在一定程度上制约了人口的增长。相比之下，五六线城市的小学生增速较慢，反映了这些地区的人口流失现象。
在中西部核心城市中，人口保持快速增长。这些城市通过提供就业机会和生活保障，吸引了大量人口的迁入。而在部分东部核心城市，由于生活压力的增大和竞争的激烈，人口增长有所放缓。这种现象反映了中国经济发展的区域差异和人口流动的多元动力。
中国的人口迁移趋势呈现出多元化的特点。一线城市仍然是人口流入的主要目的地，但随着生活压力的增大和区域发展的差异，人口流动的趋势也在发生变化。在这个过程中，需要关注不同地区的经济发展和社会变化，制定合理的政策来引导人口流动，以实现区域间的均衡发展。对于个人来说，也需要根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的生活方式和工作地点。从全国范围来看，中西部地区的小学生数量增长速度较东部地区高出2.8个百分点，这一趋势在近年来愈发明显。
从常住人口的角度来看，2010年至2020年期间，中西部重点城市的市辖区人口增长态势强劲。长沙、西安、郑州、成都等城市的人口年均增速均超过了3%。其中，郑州的人口增长尤为显著，自2008年打造临空港产业经济以来，依托中原地区的枢纽优势和河南省会的地位，经济发展迅猛。到了2010年至2020年，郑州的常住人口增加了近四百万，一跃成为河南人口最多的城市。
郑州的铁路枢纽地位与航空港的开发建设为其交通提供了极大的便利，吸引了众多企业落户，形成了完整的产业链。河南省作为全国户籍人口第一大省，为郑州的城市扩张提供了广阔的空间。西部地区的一些城市如乌鲁木齐和重庆的人口增长较慢。乌鲁木齐由于经济建设和产业发展相对薄弱，加上与成都、重庆等其他中西部城市的对比，人才竞争力较弱，难以吸引更多人口。但重庆的人口流出状况正在改善，劳动力回流是一个重要的因素。
那么，如何判断一个地区的人口是流入还是流出呢？我们主要通过两个指标来判断：一是常住人口的增长率是否高于本省或本地市的人口自然增长率；二是小学生的增速是否高于全国平均水平。由于各省及各地级行政单位内部的人口自然增长率存在差异，因此这种识别方法存在一定的误差。
综合常住人口和小学生的数据，我们可以更准确地判断人口流动的趋势。例如，在某些东部地区，尽管常住人口流出，但如果小学生数量增加，这可能意味着部分外出人口的回流和本地化现象。而在一些传统劳务输出地区，部分劳动力回流，但也有部分外出劳动力在就业地安家，导致常住人口流入而小学生流出。
人口流动是一个复杂的现象，受到经济、社会、教育等多种因素的影响。通过对这些数据的分析，我们可以更好地了解人口流动的态势，为相关政策和规划提供有力的参考。数据背景下的地区人口流动洞察
随着数据的深入，我们看到了人口流动背后的复杂现象。那些曾经因数据缺失而难以识别的地区，现在逐渐露出了真面目。好消息是，地区数量从原先的68个降至仅10个，占比也从3.1%锐减至0.5%。这其中仍有部分区域在特定时间段内缺失关键数据，如常住人口和小学生的数据，这些区域主要分布在新疆、海南等地。
当我们眼光聚焦到人口流动时，一幅更为生动的画面展现在眼前。全国范围内，人口流出的地区数量明显增加，而人口流入的地区数量则相应减少。这种趋势在多个地区中都有体现，东北地区尤为明显，其人口流出地区的占比从原先的66%飙升至90%。与此东部地区、中部地区和西部地区的人口流出占比也都有显著增长。除了东北地区，黑龙江、陕西、吉林等地也成为人口流出的主要地区。这一现象的背后是长三角、珠三角等发达地区的繁荣所引发的强大吸引力。
深入各行政建制的流动情况后，我们发现地级及以上城市、县级市以及建制县的人口流出地区数量均呈上升趋势。尤其是地级及以上城市市辖区，其人口流出地区的占比增长尤为显著。与此不同线级的城市人口流动也呈现出独特的趋势。一、二线城市依然保持强劲的人口流入态势，而三、四、五、六线城市的流出占比都有所增长。其中，六线城市的增长幅度最为显著。
当我们仔细审视这些数据的背后，会发现人口流动呈现两大鲜明特征。人口流动越来越趋向于大城市和都市圈。那些拥有超过千万人口的都市圈对全国人口的增量贡献率居高不下。以广东省为例，该省在特定时间段内的人口增长主要得益于广州和深圳这两个大城市。这一趋势预示着未来大城市和都市圈将在人口流动中扮演更为重要的角色。
人口流动的趋势已然明朗，未来我们将如何适应这一变化，如何制定合理的政策以应对人口流失与流入的双重挑战，是摆在我们面前的重要课题。希望这份报告能为决策者提供有价值的参考。近年来，广深地区因其较宽松的落户政策和超强的人口吸引力，成为广东省人口流出的主要目的地。与此广东省的其他地区，如珠三角的大部分地区，也面临着人口流出的困境。这一现象，反映了人口流动的新趋势大都市圈化。
从人口增量的角度看，那些拥有超过千万人口的大都市圈，如广州、深圳、佛山、珠海等，其对人口的吸引力逐年增强。这些大都市圈的人口增加贡献率，已从2000-2010年的80.2%上升至近年来的94.9%。靠近大城市的周边地区，如廊坊的固安、香河等县，其人口增长态势也十分明显。
在产业优势方面，东部沿海地区依然对劳动力有着强大的吸引力。浙江、福建、江苏等地的人口流入现象尤为显著。这得益于这些地区长期积累的产业和经济优势。随着产业和经济的发展，人口向这些地区聚集的趋势愈发明显。随着中西部核心城市的发展，这些地区的人口流出现象可能会持续增多。
展望未来，人口流动的基本逻辑是“人随产业走，人往高处走”。人口将持续向一二线大城市、大都市圈及部分区域中心城市集聚。这些地区也是中国过去、现在及未来最具经济活力的地区。与此毗邻大都市的县域地区，如大城市的卫星城，也可能成为人口流动的新目的地。这些地区的均衡发展对于城乡关系的和谐至关重要。
人口流动也带来了一系列挑战。在房地产市场，传统的将人口流入与置业需求直接关联的判断需要深化。人口的年龄结构、常住人口以及小学生数量等，都是影响购房需求的重要因素。户籍制度和土地制度的改革也需要进一步深化，以消除人口自由迁徙的障碍。
人口流动是经济和社会发展的必然结果。我们需要深化对人口流动的研究，以更好地适应和引领这一趋势，促进社会的和谐与繁荣。在这个过程中，我们需要关注各种挑战，包括房地产市场的调整、户籍和土地制度的改革等，以确保人口流动与社会经济发展相互促进，共同推动我国的繁荣与进步。尽管当前户籍制度改革正在深入推进，但大城市的落户限制仍然是一道明显的门槛，限制了人口向大城市的集聚，不利于发挥集聚效应并推进服务业的繁荣发展。在人口少子化、老龄化的背景下，以及追求高质量发展的趋势下，各大城市针对人才、年轻人口的争夺愈发激烈。主要城市的户籍制度和公共服务资源对外来人口的包容性明显增强，但关键在于“抢人”之后如何通过发展产业和改善公共服务来留住人才。低收入者对于城市的发展同样重要，他们的存在能够平衡城市的成本结构，如果低收入者不足，将会导致城市生产生活成本的上升，对中高收入者形成制约。
为进一步优化土地供应，应以常住人口增量为核心进行改革，并推行“人地挂钩”的策略。在都市圈城市群的战略背景下，新增常住人口应与土地供应挂钩，同时跨省耕地占补平衡应与城乡用地增减挂钩。例如，东北和西部地区的用地指标可以通过售卖的方式解决浪费问题，同时满足东南沿海地区的用地需求。应严格执行“库存去化周期与供地挂钩”的原则，优化土地供应模式，并丰富商品房、租赁房、共有产权房等多品类的供给形式，形成多元化的供给格局。
以长沙为例，其在房价控制方面表现优异。在全国大部分一二线城市房价大涨的背景下，长沙的房价、房价收入比和涨幅均处于较低水平。这得益于长沙典型的多中心组团空间结构以及土地供应量大的特点。长沙严格限制土地成交溢价率，确保房价相对稳定。
在货币政策和房地产金融政策方面，应保持其长期稳定性。过度的房地产金融化是风险的源头，因此应实行稳定的住房信贷金融政策，支持刚需和改善型购房需求，并抑制投机性需求。规范房企融资用途，防止过度融资，支持房企的合理融资需求。
借鉴德国的经验，其中性稳健的货币政策与住房金融体系是房价长期稳定的住房制度的重要支柱之一。德国央行的首要目标是保持物价稳定，货币供应水平合理，这使得德国房价保持长期稳定运行。
房地产税的试点也是未来的重要方向。随着大开发时代的结束，推出房地产税替代土地财政是大势所趋。房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。目前扩大房地产税改革试点城市的条件尚不具备，未来有必要建立科学的经济模型评估房地产税对各方的影响。
上述内容详细阐述了当前房地产市场的一些重要问题和策略建议。在复杂的经济环境下，如何保持房地产市场的平稳健康发展是一个重要的挑战。流产网希望以上内容能为大家提供帮助和参考。