限购是不得已 开宝马买经适房属个别现象

全国人大常委会在十月末对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作进行了专题询问。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上详细阐述了我国住房保障制度的未来发展方向。

姜伟新强调，“十二五”规划结束后，中国的住房保障方式将逐渐从实物保障转向以货币补贴为主。这种转变意味着将更加侧重于通过提供经济补贴来支持住房需求，而不是直接提供住房。他还提到，目前实物保障包括租赁和销售两种方式，未来随着机制的完善，将更加注重投入机制和建设管理分配运营的协同。

关于楼市限购政策，姜伟新表示这是当前行政手段的一种，是在个人住房信息系统尚未完全建立的情况下不得已而采取的措施。他表示，住建部正在积极推进个人住房信息系统的建设，目标是实现全国联网。一旦系统建立并完善，将可以和其他部门如银行、财政、税务以及公安的信息系统进行数据共享，届时将不再需要采取行政色彩浓厚的限购政策。他也坦言，目前这一进程推进得相当艰难。

姜伟新也承认管理经济适用房过程中存在的问题，他表示有些家庭开着宝马去买经济适用房的现象确实发生过。为了解决这个问题，他强调了审查申请者的收入的重要性，并实行了严格的公示制度。他还指出经济适用房在五年内不能上市交易，五年后上市也有严格的规定限制其盈利性。

中国财政部部长助理王保安透露，上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一步，相关部门会根据房地产市场的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，并借鉴两个城市的试点经验来推进房产税的实施。

对于房地产市场调控的观点，各界人士纷纷发表看法。潘石屹认为取消限购政策的前提是房价下跌，开发商只有在面临资金压力时才会选择降价。任志强则对的调控方式提出质疑，呼吁从土地供给、税收减负等方面着手解决问题。卢铿则提出限购政策存在的问题，认为应该重新激活房地产市场，而不是一味地限制购买。他认为这不仅关乎房地产市场本身，更涉及到社会的整体经济发展和其他相关行业的生存发展。