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科技引领，重塑城市繁华涩谷的商业与科创共舞
随着城市化进程的推进，我国城市中心商业区面临着前所未有的挑战。尤其是在疫情的影响下，人们的出行、生产生活与消费行为都发生了巨大的转变，线上消费逐渐成为主流。旧有的商业模式与传统商业地产正经历着前所未有的冲击。如何在城市更新背景下重塑商业区的活力，成为了一个亟待解决的难题。
涩谷，这个东京的潮流之都，为我们提供了独特的视角。人们一提到涩谷，便会想到繁华的商业区、流行文化的发源地以及造型独特的涩谷辣妹。除了这些表面上的繁华，涩谷还有着更为深厚的科创底蕴。早在20世纪90年代末期，涩谷就被誉为“比特谷”，对标美国的硅谷，是东京最早的科创中心。
大量的科创企业汇聚于此，其中包括国际IT巨头如谷歌、亚马逊在日本的分部，以及日本本土的四大龙头IT公司。这些公司不仅自身实力雄厚，还带动了许多小型科创企业的发展，共同构成了东京的科创企业大本营。涩谷作为科创中心的规模还在不断壮大，东急综合研究所的数据显示，在2000-2013年期间，涩谷区新成立的IT企业数量位居东京各区之首。
那么，涩谷为何能吸引如此多的科创企业在此聚集呢？答案离不开其在城市更新中的“场景重构”。在涩谷，商业与科创完美融合，形成了一种独特的商业氛围。这里不仅有繁华的商业街区，提供丰富的购物体验，还有众多的科创企业和创新空间，为创业者提供了广阔的舞台。
这种商业与科创的共生关系，使得涩谷成为了东京乃至全球的商业与科创中心。在这里，人们可以感受到商业的繁华与科创的活力，两者相互激发，共同推动着涩谷的发展。这种独特的模式，为其他城市重塑商业区提供了宝贵的借鉴经验。
科技是城市更新背景下商业区重塑的“新动能”。涩谷的成功经验告诉我们，只有将商业与科创相结合，才能创造出充满活力和魅力的商业区。让我们一起期待更多的城市能够像涩谷一样，实现商业与科创的共舞，共同创造更美好的未来。在繁华的东京，涩谷商业区独树一帜，以其独特的城市更新手法和科创企业的完美融合，展现了商业区的新活力。这里，科技成为焕发商业区活力的新动能。让我们深入传统商业区如何通过场景重构吸引科技引擎融入，进而实现活力重塑。以东京涩谷为例，揭示背后的秘密。
在涩谷，我们看到了一种“潮科技”与商业区的完美结合。那么，什么样的科技能够融入商业区呢？并不是所有的科技都能与商业区融合，而是需要那些与商业区双向匹配的“潮科技”。何为“潮科技”？简单来说，就是以服务大众为目的、与时尚生活相关的生活型IT产业。其中最具代表性的是数字媒体类企业，如广告、社交网络和人力资源网站等。
不同于典型的支援型IT产业，“潮科技”具有显著的外显气质，与商业区产生高度匹配。这种匹配度体现在多个方面。商业区对传播有高度需求，需要“潮科技”的加持。广告行业作为商业区的灵魂产业，与商业区的传播需求紧密相连。在涩谷，无论是街头叫卖还是现代化的广告宣传，都离不开科技的加持。社交媒体和数字营销的结合，为商家提供了更多传播渠道和精准营销手段。“潮科技”在打造创意氛围和增强商业互动体验方面也发挥着重要作用。它为消费者带来了更多便捷、个性化的购物体验，提高了商业区的吸引力。这也使得商家对利用科技创新经营方式充满期待，推动了“潮科技”的融入与发展。在涩谷地区汇聚了众多以广告、媒体和游戏为主要业务的知名IT企业。这些企业通过不断创新和融合，为商业区注入活力，推动区域经济发展。这也证明了“潮科技”与传统商业区的完美结合可以创造更多机遇和价值。这也表明在强大的内需和消费市场支撑下，“潮科技”有广阔的发展空间和市场潜力。对于相关企业来说也是吸引了他们目光和落脚的关键原因所在之一。在商业区活跃的氛围和广大的市场需求的双重影响下未来将会引来更多的类似企业进行不断的自我创新和变革实现更良好的生存发展生态圈的形成也将会创造出更多无限的商业价值实现的可能性来创造出更大的经济效益和社会效益促进经济社会的全面发展也将迎来全新的机遇和挑战时代之下完成新一轮的发展繁荣将传统与现代有机结合开拓新的市场空间和商业机会形成未来发展趋势的全新变革阶段从而创造出无限的商业价值为社会发展带来新的活力和发展动力展现出新时代背景下的商业价值实现经济的持续健康发展呈现出未来无限的商业发展前景和趋势走向也预示着未来发展的巨大潜力所带来的经济效益和社会效益都是十分显著的展现了一个崭新的面貌同时也体现了时代的发展特点和趋势走向以及未来的发展方向所在引领经济社会走向更加繁荣的发展阶段展现出无限的商业价值和发展潜力所带来的影响力和推动力都是十分巨大的展现出新时代背景下的商业价值和发展前景的广阔性和无限性所带来的影响力和推动力都是十分显著的展现出涩谷商业区的成功转型和发展趋势的独特性和重要性所在也预示着一个新时代的到来所蕴含的机遇和挑战以及未来的发展走向都是值得我们深入和期待的展现出新时代背景下的无限的商业价值和发展前景以及经济社会未来的发展趋势的变革带来的挑战和机遇所蕴含的潜力是无限的展现出未来经济社会发展的美好前景和未来趋势的走向带来的价值是十分巨大的展现出新时代背景下的经济社会发展的活力和动力所在展现出涩谷商业区的成功转型和发展前景的广阔性和重要性所在为未来的经济社会发展注入新的活力和动力展现出无限商业价值和发展潜力所带来的影响力和推动力都是十分巨大的展现出新时代背景下的经济社会发展的美好未来前景和发展趋势的广阔性预示着未来发展的巨大潜力。在这样的背景下，涩谷商业区的转型不仅展现了商业价值和发展潜力，更为未来经济社会发展注入了新的活力和动力。这种转型不仅仅是传统商业与科技的结合，更是时代发展的必然趋势。它将引领经济社会走向更加繁荣的发展阶段，展现出新时代背景下的无限商业价值和发展前景。这样的趋势不仅限于涩谷商业区，更将在全球范围内引发更多的商业变革和创新，推动经济社会不断向前发展。涩谷站自明治时代起便承载着丰富的历史背景。在二战后，这里曾是美军的重要集结地，这一特殊时期的历史背景催生了早期暗市和风俗街的形成。这种独特的商贸氛围吸引了一些看似非正统的风俗广告及灰色金融类企业进驻，开始在涩谷找到自己的立足之地。
随着时代的变迁，互联网广告行业的崛起为涩谷带来了新的发展机遇。与传统广告行业一样，互联网广告的精髓在于理解消费者需求，走在潮流前端，确保创意的独特性。作为人流汇聚的商业区，涩谷自然成为互联网广告行业的理想选址之地。龙头企业如GMO和CyberAgent，正是通过广告制作业务在涩谷崭露头角，发展成为大型IT公司。
互联网广告的扩散越来越依赖于新媒体技术，这也推动了广告公司媒体技术部门的发展。如今，涩谷已形成了一个完整的互联网广告产业集群，为广告主提供接洽、交易、精准投放、监测分析、创意优化及广告验证等服务。涩谷与广告行业之间形成了完美的匹配，商业区的高度传播需求为广告业提供了广阔的舞台，反过来，广告业的繁荣也进一步提升了涩谷的世界知名度。
商业区的文化生活多样性也需要“潮科技”来展示。社交网络已成为人们展示自我、获取信息的重要途径，涩谷作为一个集购物、休闲、娱乐于一体的潮流资讯发源地，拥有独特的街区文化，吸引了不同兴趣的人群前来打卡。这种差异化为社交网络行业提供了丰富的应用场景和庞大的用户群体，使得涩谷成为社交网络行业理想的集聚地。
像社交网络这样的“潮科技”在涩谷如鱼得水。这片充满开放性与包容性的文化沃土吸引了大量不同兴趣的人群齐聚于此。龙头企业如DeNA的常务执行董事表示，涩谷的信息流通快速，同行之间更倾向于互惠互助、共同进步，这使得整个IT行业更加有效率。在DeNA的引领下，涩谷涌现了为游戏、动漫、艺术等多行业服务的社交网络与会员网运营公司，形成了颇具规模的产业集群。
除了吸引游客外，商业区还密集了众多的人力资源。这些不仅是商业区的活力源泉，也是“潮科技”的重要服务对象。科技融入商业区不仅带来了更多的游客流量，也为半常驻居民提供了便捷的服务体验。“潮科技”通过精准匹配这些人力资源的需求，进一步提升了商业区的吸引力与竞争力。
涩谷作为一个融合多种文化与科技的商业区，不仅承载了丰富的历史背景，也成为了互联网广告、社交网络等“潮科技”行业的聚集地。这片充满包容性的文化沃土吸引了大量不同兴趣的人群和科技企业前来汇聚于此，共同为商业区的繁荣与发展贡献力量。随着科技的不断进步和互联网的飞速发展，各大互联网服务行业如雨后春笋般崭露头角，特别是在大数据处理技术为核心技术的领域。这些新兴行业，如外卖软件、电商、招聘网及二手品交易网等，都在商业区的背景下诞生，成为了现代都市生活中不可或缺的一部分。特别是在涩谷地区，汇聚了大量的IT企业和高精尖人才，这些人才的流动和匹配需求催生了众多互联网服务类企业的崛起。
这些“潮科技”不仅紧跟时代步伐，满足人力资源的匹配需求，而且依靠涩谷站周边丰富的流量数据逐渐发展壮大。像知名的招聘网站mixi和企业交流网Openwork等，都是在涩谷地区成长起来的大型招聘及招聘支援网企业。如今，涩谷已经从一个传统的商业区转型为充满活力和创新精神的科创企业中心。除了众多数字媒体类科创企业，甚至连大型通信公司KDDI、知名汽车品牌SUBARU的AI研究中心以及唱片公司AMUSE等都选择在涩谷落户。
这种转变的背后，不仅仅是商业需求的吸引力，更重要的是涩谷独特的商业氛围所滋生的“城市文脉”。这种文脉不仅吸引了不同年龄层的游客和居民，也吸引了大量与商业区高度匹配的科技企业。随着企业的不断扩张，用地矛盾逐渐凸显，许多企业在规模扩大后选择外迁。但令人意想不到的是，谷歌在离开涩谷迁入六本木后却宣布将重返涩谷。这成为涩谷复兴的标志性事件。
从谷歌的回归可以看出，仅仅依靠优美的环境和精致的办公空间是不足以吸引科技巨头扎根的。那么是什么促成了这个戏剧性的转折呢？答案是场景重构。正是这种场景重构满足了科技企业对于办公空间的需求，推动了涩谷的再生。这种场景重构不仅仅是空间上的拓展，更重要的是对空间环境要素的改善和创新。
为了吸引更多科技企业回归重聚，涩谷进行了一系列的城市更新和场景重构。其中最关键的是塑造了一种科创至上的神圣感。城市地标是一座城市的名片，象征着城市的发展和特色氛围。在涩谷，通过设置地标的形式来彰显其独特的商业氛围和科技氛围。公共空间的改造和创新也是吸引科技企业的重要因素之一。这些企业更倾向于选择在具有创新氛围和商业氛围的区域落户，因为它们可以吸引更多的人才和资源。场景重构还包括构建社交圈层关系网、共享产业设施、开放街区、智能公共服务系统等各个方面，共同营造了满足科技企业需求的办公环境和生活氛围。这种场景重构不仅满足了企业的办公需求，也满足了员工的社交和生活需求，从而形成了良性的生态系统。这种融合了办公和商业于一体的场景重构模式为涩谷带来了前所未有的发展机遇和挑战。未来随着技术的不断发展和需求的不断变化我们期待更多的创新和突破从涩谷这片充满活力的土地中涌现出来并引领着城市的发展走向新的高峰。重塑艺术品味的科创地标涩谷与侨福芳草地的潮流科技之旅
走进上海的K11艺术购物中心，你会被那高达33米9层楼的人工瀑布和丰富的垂直绿化墙所震撼。这是一个生态体验式购物中心，将自然与科技完美融合，使顾客在购物的也能感受到独特的自然氛围。
当我们谈论科技与商业的交融，不得不提及涩谷。这个潮流地标场景不仅融合了多家“潮科技”企业的科创成果，更将科创的神圣感带入城市的每一个角落。以涩谷Scramble广场大厦为例，这座高达230米的建筑不仅是东京的新地标，更是科技与创意的结晶。其屋顶展望空间“SHIBUYA SKY”，由世界知名创意集团Rhizomatiks倾力打造，集结了涩谷众多创意公司的智慧与力量。
“SHIBUYA SKY”是一个多层次、立体化的科创展示空间。进入大厦，你将乘坐一特的“体感型电梯”，电梯顶部的光影效果仿佛银河空间，伴随速度及重力变化的3D音效，让你仿佛穿越时空。抵达45层的移行空间“SKY GATE”，你会被超高空的灯光秀所吸引，灯光与人的互动带来沉浸式的体验。还有室内展示游廊“SKY GALLERY”和空中庭院“SKY STAGE”，每一处都充满了科技与创意的结合。
这个绝美地标不仅仅是一个简单的观景台，它更是涩谷科创力量的展现。在这里，你可以看到科技如何与商业和谐共生，如何为商业注入新的活力。许多“潮科技”企业都渴望在这样的地标上展示自己的科技和创意，这也使得涩谷成为加速科技与商业区融合的“催化剂”。
涩谷不仅是一个购物场所，更是一个“创意商业”场景。在这里，多家商业综合体引入了时尚且具有创新意义的店铺，为顾客带来最前沿的线下购物娱乐体验。无论是享用美酒的美妙夜晚，还是站在世界中心的开阔感，或是高空户外电动扶梯带来的兴奋与刺激，都能让人感受到科技与商业的完美融合。
涩谷通过塑造这样的潮流地标场景，展现了科创至上的神圣感。它不仅吸引了大量“潮科技”企业的涌入，更成为了科技与商业融合的典范。在这里，你可以感受到科技的力量，也可以享受到购物的乐趣。这样的涩谷，无疑为我们展示了科技与商业的未来发展趋势。涩谷Scramble广场大厦的繁华重生与新商业模式的兴起
涩谷Scramble广场大厦近期迎来了全新的商业面貌，大厦内部共引进了37家充满创意的新形态店铺。这些店铺各具特色，从拥有室内运动场的咖啡厅到拥有底部注酒系统的特色餐厅，再到能够观览室外空间的日式餐厅等，各式各样的新业态为这片区域注入了新的活力。这是涩谷商业区重新开发后的生动写照，标志着这一地区正逐渐成长为东京的新型商业中心。
除了新店铺的引进，涩谷老牌商业综合体“涩谷PARCO大厦”也在悄然改变。其五层打造的体验式购物空间“PARCO CUBE”，融合了OMO（Online Merge Offline）的新型商业模式。顾客可以在这里体验一种全新的购物方式，通过四面巨大的电子展板浏览商品，然后将心仪的物品添加到购物车下单。这种线上线下结合的方式，不仅让顾客可以线下亲自体验商品，还能通过电子支付轻松完成购买，解决了线下购物可能带来的不便。
对于商家而言，这种体验式购物空间也带来了革命性的改变。商家不再需要庞大的仓库来存储商品，只需租赁传统的商铺面积，便可以在这个潮流之都拥有实体的展示场所。这种新型的商业模式，将线上线下的购物形式巧妙地结合起来，为传统商家带来了名利双收的机遇。
在商业区的科创领域，创新成为了核心生产力。为了方便员工间的交流，共享办公空间应运而生。涩谷作为东京科创从业者的聚集地之一，拥有众多的科创企业和人才。为了加速创意的产生和提高生产力，涩谷特别打造了一种为科创人员喜爱的“酷乐办公”场景，提供了高密度的交流空间。这种场景对于科创企业和科创人员都具有致命的吸引力。
在涩谷的城市更新过程中，区域内的商业体纷纷响应，融入了这种共享办公空间。如涩谷cast大厦设置了一种名为“co-lab”的共享办公室，涵盖了创意交流、团队组建和创意展示三大核心功能。这种共享办公的理念不仅促进了不同企业间的自由交流，还为创业中的小型科创企业提供了一个实现抱团成长的平台。而在涩谷Scramble广场大厦的15层设置的互动商业社区空间“SHIBUYA QWS”，也为这一区域的商业发展注入了新的活力。
涩谷的商业区正在经历一场深刻的变革。从引进新业态的店铺到打造体验式购物空间，再到提供高密度的交流空间，这一地区正在不断和创新，为商家和顾客带来更好的商业体验。而这种变革的背后，是涩谷不断追求创新和发展的精神。“QWS”共享办公空间，源自“Question with Sensibility”的首字母缩写，寓意着这里是智慧与创新的交汇点。在这个充满活力与多元氛围的空间中，汇聚着众多领域的知识与智慧，预示着一场未来思考革命的蓬勃兴起。
这里不仅是企业的互动商业社区，更是一个跨越学术界限的聚集地。东京的六大知名学府东京大学、早稻田大学、庆应大学、东京工业大学、东京都市大学和东京艺术大学都参与其中。及多家科创企业支援公司也共同推动了这一创新平台的建设。这里，各种知识与创意交织碰撞，为未来科技创新铺设坚实的基础。
QWS的互动商业社区空间布局独特，既有能够容纳200人的大型活动空间“SCRAMBLE HALL”，适合举办各类研讨会和会议；又有灵活多变的公共空间“CROSS PARK”，促进自由交流与思想碰撞；还有优雅舒适的“SALON”和富有创意气息的“CAFE HInT”，让人在轻松氛围中畅所欲言。这一切都使得这里成为了一个活力四溢的创新生态系统。
在这个特殊的空间里，拥有不同背景和知识的人们可以自由交流，分享新的理念，为科创企业创造新的机遇。这种跨界的交流不仅促进了科技创新的快速发展，更为商业区注入了新的活力。涩谷城市更新项目的成功之处就在于巧妙地将科技与商业相结合，通过“场景重构”的手法，加强了商业区与科技之间的吸引力与融合度。
在全球新冠肺炎疫情的背景下，传统商业面临着巨大的挑战和机遇。单纯依靠购物场景升级已不足以应对互联网技术的冲击。而涩谷商业区的更新手法为我们提供了一个很好的参考，即通过科技为商业区注入新的动能，将购物场景与创新科技场景相融合，使传统商业圣地焕发新生。
科技时代的到来，让城市更新的路径更加多元化。以数字媒体类企业为代表的“潮科技”与商业区展现出极佳的共融性，作为城市更新的内置引擎，为商业区带来全新的发展机遇。在中国，无论是商业中心的改造诉求还是潮科技发展的势头，都显示出强大的动力。我们有理由相信，中国的城市将迎来属于自己的“涩谷”复兴时代！
《城市更新方法》一书紧跟时代步伐，深入研究城市更新趋势，阐述以城市场景重构来推动城市功能更新的理念。本书通过丰富的案例，深入剖析了如何提升老城的城市品质和产业动能。对于关注城市更新、渴望了解新时代城市发展的人来说，这是一本不可多得的研究资料和实践指南。在繁华的东京，涩谷区以其独特的商业氛围和浓厚的艺术气息吸引了无数目光。这一区域的发展，不仅见证了日本城市商业综合体的崛起，更展现了创意娱乐都市的崭新面貌。
根据艾媒咨询的报告《2019中国城市商业综合体的发展现状及趋势分析》，涩谷区作为东京的核心商业区域，其商业综合体的规模和数量均呈现出快速增长的态势。这一发展势头，与涩谷区积极推动产业和观光旅游的结合密不可分。
涩谷区的产业与观光现状，反映了该区多元化的经济发展模式。从传统的办公大楼到现代化的商业地标，涩谷区不断刷新着都市面貌。森Trust株式会社的调查报告显示，东京23区的大规模办公大楼供给量持续增长，为涩谷区的产业发展提供了有力支撑。
涩谷Scramble广场大厦是涩谷区的代表性商业地标之一。这座47层高的建筑，不仅是新的商业地标，更是交通枢纽。其直连涩谷站的设计，吸引了大量人流和商机。这座大厦的竣工营业，标志着涩谷区在打造国际都市的道路上又迈出了重要一步。
在涩谷区的产业和观光发展中，不乏创新企业的参与。如VC创业投资企业和CVC资本合伙企业等，它们为涩谷区的创新氛围注入了新的活力。像CyberAgent这样的企业喜爱涩谷的理由，不仅仅是因为其便捷的交通和繁华的商业氛围，更是因为这里充满了创意和机遇。<