汤城东郡的房子怎么样

某商住楼：地理位置、配套设施与居住环境的综合分析

一、基础信息概述

这座由南京久大置业有限公司开发的商住楼，楼龄约11-12年，物业由南京久大物业管理有限公司管理。关于竣工时间，存在2013年和2016年两种说法。

二、交通配套详解

交通方面，该商住楼地理位置优越，距离最近的地铁站汤山站仅约631-712米，为居民提供了便捷的地铁出行方式。公交方面，圣汤大道寺庄站有多条公交线路经过，如938路等。虽然部分评测指出周边公共交通一般，但对于自驾居民来说，这无疑是一个优势。

三、生活配套设施全面

生活配套方面，该商住楼周边拥有完善的教育、商业和医疗资源。美龄小学、南京师范大学附属中学江宁分校汤山中学等优质教育资源环绕，为居民子女提供良好的教育环境。商业方面，汤山商场和南京汤山商贸广场满足居民的购物需求。医疗方面，83医院（原南京军区总汤山分院）距离约2公里，为居民提供医疗保障。

四、居住环境考察

居住品质方面，该商住楼的绿化率为25%，虽略低于标准30%，但仍能满足基本需求。容积率为2，建筑密度相对较高，但停车位充足，为居民提供便捷的停车条件。整体居住品质得分较高，楼龄较新，低密度社区，部分户型采光优良。

五、房价与市场动态

关于房价，该商住楼的成交均价存在一定差异，可能与户型和房源类型有关。目前，该小区在售二手房33套，出租8套，显示出一定的市场活跃度。近期关注度较高，挂牌价月涨幅约0.24%，显示出良好的市场潜力。

六、综合优缺点评价

该商住楼的优势在于总价低、配套齐全、交通便利、楼龄较新。也存在一些不足之处，如绿化率偏低、建筑密度较高、部分评测认为公共交通一般。综合来看，该商住楼适合注重生活便利性和追求低总价的单身或过渡型置业者。

总体而言，该商住楼凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的居住环境，吸引了众多置业者的关注。无论是交通、生活配套还是居住品质，都能满足居民的基本需求，展现出良好的投资潜力。