杭州限购令细则

杭州市自2025年5月11日起全面取消了住房限购政策，这一决策使得全市范围内的购房行为不再受到购房资格的审核限制。以下是关于现行政策、历史限购政策回顾以及其他关联政策的详细解读。

现行政策解读（2024年5月9日调整后）：

杭州市全域范围内，不论是新建商品住房、二手住房还是法拍房，购买住房都不再需要审核购房资格，这使得购房流程更加简便。值得注意的是，公寓、商铺、写字楼等非住宅类房产仍然不受限购影响。

在贷款政策方面，商业性个人住房贷款的首付款比例统一为15%，无论是首套还是二套。首套和二套商业贷款利率下限被取消，由银行自主定价。公积金贷款额度最高可达130万元，房龄与贷款期限合计上限延长至70年。这些调整都在很大程度上降低了购房门槛，刺激了市场需求。

历史限购政策回顾：

在早期，杭州市的限购政策覆盖主城九区，对非本市户籍家庭有社保或个税缴纳记录的要求，限购范围内限购1套住房。随着时间的推移，限购范围逐渐缩小至主城四区。现在，这些限制已被全面取消。

其他关联政策：

在税收政策方面，家庭唯一住房出售满2年可免征增值税，非唯一住房满5年可免征。市场规范方面也在不断加强，预售资金监管和房地产秩序整顿得到了进一步强化，取消了摇号弃选购房限制。

当前杭州市房地产市场以“优化供给、强化信贷支持”为导向，全面取消限购后，购房门槛显著降低，这对于刺激市场需求、促进房地产市场的稳定发展具有重要意义。这一政策的调整不仅为购房者带来了实实在在的福利，也为杭州的房地产市场注入了新的活力。

杭州市的房地产政策调整体现了市对于市场变化的敏锐洞察和积极应对，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这一系列的政策调整预计将为杭州的房地产市场带来更为广阔的前景。