房改房政策 2025年中央一号文件房改房政策

宅基地改革深化：多元策略与重点行动

一、宅基地改革的三大支点

随着宅基地制度的深化改革，一系列重要举措正逐步展开，为农村宅基地的规范管理、有效利用和权益保障提供了新的方向。

1. 房地一体确权登记：全面推行宅基地与农房统一登记颁证，旨在明晰产权，解决权属纠纷。这不仅为农民提供了抵押、流转的法律依据，还助力农村经济发展。比如浙江试点地区，通过此政策，农民得以发展农家乐，从而拓宽收入渠道。

2. 闲置农房盘活机制：面对全国超7000万套的闲置农房，通过出租、入股、合作等方式盘活，支持改造为民宿、养老院等，既增加农民财产性收入，又推动乡村旅游和养老产业的发展。陕西袁家村等成功案例已实现年分红十余万元。

3. 进城农民权益保障：明确落户城市的农民可保留宅基地使用权，同时建立自愿有偿退出机制，旨在优化资源配置，满足农民多样化需求。

二、两道政策红线：守住底线，维护权益

在宅基地改革过程中，两道政策红线尤为重要。

1. 禁止城镇居民购买农房和宅基地：严防城市资本侵占农村土地资源，确保农村土地资源的公平分配和可持续发展。

2. 严控强拆行为：强调保护农民的住房权益，尤其是唯一住房，防止以拆违名义违规征收，保障农民的居住权。

三、危房改造：关爱低收入群体，确保安居乐业

针对6类低收入群体（如低保户、特困人员、因灾致贫家庭等），危房改造政策提供重建或修缮补助。不同地区补助标准有所差异，如安徽芜湖重建补助3万元，北京生态涵养区补助达4.7万元/户。实施动态监测，优先处理D级危房和抗震不达标房屋，确保“应改尽改”。

四、城市更新：老旧小区的改造与重生

对于城市中的老旧房屋，政策优先拆除D级危房或影响城市规划的建筑，其余将通过改造延长使用年限。住建部计划2025-2030年改造21.9万个老旧小区。这不仅提升了城市面貌，也为居民创造了更好的生活环境。

想要了解更多关于房改房的具体交易流程，如上市申请、税费等，可查阅各地实施细则。这项城市更新配套政策是城市发展的重要一环，旨在实现城市的可持续发展和居民生活质量的提升。