多地楼市库存告急

一、库存告急的现状分析

随着时代的变迁，楼市呈现出瞬息万变的态势。在深圳，新房去化周期急剧缩短，从2024年5月的26个月骤然降至2025年2月的仅7个月。中心区域如福田、罗湖，库存告急，房源仅剩下区区四百三十一套和七百七十八套，而在外围区域如南山、光明等虽然库存相对充足，但整体形势依然紧张。与此西安、长沙、南京、杭州等二线城市同样面临“一房难求”的困境。开发商捂盘惜售，倒卖摇号名额等问题层出不穷，凸显市场紧张情绪。

三四线城市的库存去化已经进入末期，省会及热点二线城市的压力愈发凸显。全国商品房待售面积超过7亿平方米，但区域分布极度不均，三四线城市的去化周期长达26.5个月，远超一二线城市。这种市场分化现象令人深思。

二、库存告急的原因

库存告急的原因是多方面的。供需矛盾的加剧是其中的重要因素。新增购房需求在短时间内激增，如人才政策的刺激，叠加预售房源限价导致新房与二手房价格倒挂，进一步刺激了需求。而阶段性的供应减少，如季节性因素，也导致了去化周期的缩短。但也有一些观点认为，数据统计口径的差异可能夸大了紧张程度。

政策与市场周期的叠加也不容忽视。三四线城市的长期去库存政策开始见效，但省会城市在承接外溢需求后库存压力增大。开发商的投资收缩导致新增供应不足，也使得商品房待售面积呈现螺旋式上升的趋势。

三、政策应对与市场预期

面对库存告急的局面，各地纷纷出台政策应对。购房摇号、限价、限售等政策在多地实施，以保障刚需购房。深圳等城市更是加快供地节奏，努力缓解中心区域的供应短缺问题。中央政策也在积极推动市场化方式去库存，如收购存量商品房转为保障性住房。分类调控将持续进行，未来可能通过房贷利率调整、租购并举等措施来平衡供需。

四、争议与市场的分化

关于库存告急的问题，争议不断。部分观点认为数据的真实性存在夸大，实际市场并未出现全面紧张的情况。而区域分化的现象也十分显著，一二线城市的核心区域与外围板块、三四线城市内部的库存压力差异明显。针对这种情况，需要采取针对性的政策来应对。当前多地楼市的库存告急主要集中于热点二线城市的核点区域和部分省会城市。未来调控可能会更加精细化，通过增加供应、优化存量利用和加强市场监管来平衡市场。