陆挺：房地产市场或迎来出清

一、聚焦保交房：市场出清的急先锋

在中国房地产市场的预售制度下，期房交易占据了主导地位。想象一下，如果期房无法如期交付，市场的信任体系将会崩塌，对整个交易循环造成毁灭性的打击。对此，专家陆挺提出了一个核心理念需要借助中央的政策支持，如重启抵押补充贷款工具PSL，调动政策性银行资源，通过“财政+货币”的双重模式，推动保交房的进程。这不仅是市场出清的关键路径，更是重塑市场信心的核心环节。

二、保交房的杠杆效应与市场阶段性特征

想象一下，购房者作为开发商的最大债权人，保交房的重要性。它不仅关乎民生稳定，更是阻止购房者预期恶化、需求萎缩进而导致房企资金断裂的负向循环的关键节点。2025年的工作报告首次明确提出了“稳住楼市”的目标，政策重心正逐渐向保交房倾斜。陆挺认为，当前市场正处于底部徘徊阶段，特别是在大城市，楼市已经出现企稳迹象。但中小城市仍需面对库存消化的问题。房地产行业面临的结构性矛盾也需要政策在平衡中寻求解决之道。

三、长期发展空间与挑战：城市化潜力与新兴产业的协同效应

中国的城市化进程仍具有巨大的潜力，但同时也需要引导资源向人口流入的核心城市集中。当前的问题并非绝对过剩，而是空间错配。与此地方财政资源正逐渐转向新能源汽车、光伏等新兴产业，虽然短期内可能面临产能过剩的压力，但从长远来看，这有助于经济结构的转型，为房地产市场的出清创造了缓冲空间。

四、风险提示与策略建议

全球经济减速的阴影不容忽视。我们需警惕其对出口造成的拖累效应，以及消费增速回落对楼市复苏的制约。在此情况下，陆挺建议政策应优先保障弱势群体的利益，避免过度依赖财政刺激，寻求长期可持续的发展之道。房地产市场出清的过程中，需要政策的精准施策和市场的自我调整相结合，共同推动行业的健康发展。

房地产市场正在经历一场复杂的调整过程，保交房是市场出清的关键路径。我们需要深入理解市场的阶段性特征，把握长期发展空间与挑战，同时警惕潜在的风险，为行业的健康发展贡献力量。