业主委员会违反物业管理条例(业主委员会可以对物业罚款吗)

近年来，随着城市化进程的加快，小区业主违建改建的现象屡见不鲜。从简单的改变阳台、窗户、露天，到私自改变房屋建筑结构，甚至挖掘地下室、加盖楼层，以及占用公共绿地等行为，这些未经审批的违章建筑隐藏着巨大的安全隐患。

某小区的吴某便是其中的一例。他与某物业管理有限公司签订了《前期物业服务协议》，物业公司负责该小区的物业管理服务。根据小区《临时管理规约》的规定，业主不得擅自封闭阳台、露台或在露台内搭建遮阳棚。吴某却违反了这一规定，擅自封闭了阳台。

物业公司发现此情况后，立即向吴某发出了《违章整改通知单》，要求其拆除违章建筑。但吴某并未采取积极行动，于是物业公司向法院提起诉讼。经过审理，法院判决吴某必须恢复阳台的原状。对此判决，吴某提起上诉，但二审法院维持了原判。

这起事件明确告诉我们，业主必须遵守法律及法律规约。管理规定对全体业主具有约束力。吴某封闭阳台的行为属于该小区《临时管理规约》的禁止行为。虽然这样的规定是为了维护全体业主的共同利益，但并不影响业主按照建筑设计要求对阳台的正常使用。物业公司有权要求吴某拆除用于封闭阳台的部分。而且，在必要时，物业公司可以代表全体业主提起诉讼，要求违法业主拆除违章建筑。

在处理此类事件时，物业公司或业主委员会的作用至关重要。当业主私搭乱建时，物业公司应当在施工现场及时予以阻止。可以通过下发《整改通知单》的方式来固定证据。如果阻止无效，可以向人民法院提起诉讼。这是物业公司的权利，也是其必须履行的义务。如果物业公司对此不闻不问，任由业主进行私搭乱建，那么物业公司将负有管理不当的责任。

对于业主委员会违反物业管理条例的行为，我们必须明确其法律责任和权利。业主委员会应当积极履行职责，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。对于违章建筑，物业公司应当予以坚决制止，并采取措施要求违法业主拆除。这样才能确保小区的安全和和谐。

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