二手房交易最全流程模拟视频（上海二手房交易最全流程图解）

已经购买房产的串串房处理办法与二手房交易详细流程

你是否已经购买了串串房，正感到迷茫和不安？或者你是即将涉足二手房交易的买家或卖家，想要了解具体的交易流程？这篇文章将为你揭示二手房交易的全面流程，帮助你理解并顺利处理房产交易。

第一步：中介带看房

在二手房交易中，中介的角色不可忽视。他们不仅会带你参观房源，还会协助你进行谈判和签订合同。在看房之前，正规的中介公司会要求你签订看房协议，以防止你“跳单”。看房时，注意细节，特别是检查房屋是否漏水，包括屋顶、卫生间等区域。

第二步：意向谈判与价格确定

对房源满意后，接下来就是与卖家进行意向谈判，确定房屋价格。你需要签订买方合同，俗称诚意金。这个合同对你具有约束力，如果房源符合你的预期，你必须购买，否则诚意金可能不退。对中介来说，这个合同也有其目的，比如拖延时间、推其他房源或锁定客户。

第三步：交定金与签署买卖合同

在价格谈妥后，你需要交定金并签署买卖合同。此时要确认房屋状态是否正常，以及卖家身份是否真实。如果卖家亲戚代为签约，要警惕可能存在的问题。签订买卖合必须见到业主本人。注意避免“阴阳合同”，也就是客户拿到的合同和业主拿到的合同内容不一致的情况。

第四步：全款或按揭支付

如果双方选择全款交易，准备好资料过户即可。如果卖家房屋是按揭的，需要提前解压，费用由卖家承担。如果买家选择按揭购买，需要签订按揭合同并提供所需资料。等待按揭通过后，双方备齐资料办理过户。过户前需要在电子税务局申报税费。成功后，买家支付首付给卖家。

第五步：房产抵押与放款

买家成功取得房产证后，到贷款银行做房产抵押。之后等待银行放款给原业主。

第六步至第八步：接房与物业交割

买家接房并完成物业交割。买家需要核实卖家已结清房屋交付前的水电气、物管费等费用。接房过程中，买家最好留三份卖家身份证复印件以备后期水电气过户。

还要提醒买家注意首付和税费的计算。首付的计算公式为：成交金额-建筑面积银行评估价贷款层数=纯房款首付。税费计算则是根据房屋交易所的过户价，而非成交价或银行评估价。买家在购买二手房时，需要了解这些计算方式以避免被误导。

二手房交易流程复杂且涉及大量资金，买家和卖家都需要谨慎对待。通过了解这些流程和注意事项，你可以更好地处理房产交易，避免不必要的麻烦。希望这篇文章能为你带来帮助！二手房交易费用详解与流程图解以一套上海二手房为例

在二手房市场中，交易涉及的费用多种多样，每种费用都有其特定的含义和规定。以下为您详细一套上海二手房交易过程中需要支付的各种费用及交易流程。

首先是个人所得税。个人所得税通常为1%，但如果卖家出售的是唯一住房且持有年限超过五年，则可以免交此税。但需注意，“唯一住房”和“持有超过五年”两个条件缺一不可。在某些情况下，个人所得税也可以是差价的20%（即上次过户价与本次过户价的差额的20%）。

接下来是营业税（现称为增值税）。过去，如果卖家持有房屋未满五年，需要缴纳5.6%的营业税。现在，这一时间限制缩短为两年，并且更名为增值税。增值税的计费基础是房屋过户价，而非差价。在重庆，如果房屋满两年，此税费可以豁免。

还有一系列的杂费，包括转移登记费（80元/户）、工本印花税（5元/户）、交易手续费（针对144平方米以下的建筑，每平方米需支付2元）等。

对于贷款购房的买家而言，还需要支付按揭服务费，金额通常在800到1200元之间，这取决于贷款金额。中介服务费是一个重要部分，虽然标准因公司而异，但基本上要保证收到2%。卖家和买家各自承担一部分。如果对中介提供的服务满意，可以适当给予额外补偿。另外值得注意的是，银行评估费，一般情况下不会收取，但如果涉及到高评情况（例如首付不够时），费用可能在1000元左右。

至于交易流程，除了上述费用支付外，还需进行抵押登记等步骤。在此提醒广大买家注意：不要试图与中介方达成包税协议。中介方对税费情况一清二楚，而买家则可能不清楚实际费用，因此包税协议可能会导致不必要的纠纷或损失。所有支付的费用都需要有明确的单据作为凭证。

当前市场中的LPR（贷款基础利率）也值得关注。LPR是贷款利率的基准，目前LPR4.65相较于之前的4.9有所降低。公积金的利率则保持固定为3.25%。在购买房产时，可以根据自身情况选择合适的贷款方式和利率。

购买二手房涉及的费用复杂多样，流程也相对繁琐。了解清楚各项费用及流程后，买家可以更好地进行预算规划和交易决策。