上海承租公房动迁款怎么分割（上海动迁公房买断与没买断的区别）

公房改私产权年数及上海公房买断与动迁分配的奥秘

上海，这座繁华的都市，其房产市场的动态一直是众人关注的焦点。尤其对于那些面临公房买断和动迁的人们来说，他们对产权的归属和动迁补偿款的问题充满了关切。现在，让我们深入一下公房改私房产权的年数问题，以及上海公房买断和动迁的相关细节。

谈及公房转变为私房，首先需要了解的是，这样的转变在当前并不容易实现。不仅要经过房管局的严格审批，还需要公租房内所有户口人员的全体同意。一旦成功买断，公房将转变为私房，其产权年限通常为永久，但这并不意味着所有相关人士都能分享其中的利益。

当这样的私房面临动迁时，其产权归属成为关键。不同于公房的承租人和同住人，产权人在征收过程中占据主导地位。动迁组主要和产权人进行对接，征收协议也只需产权人签字。动迁款主要归属于产权人。这对于已经买断公房的产权人来说，无疑是一个好消息。

对于公房的原始受配人来说，情况则较为复杂。从法律和政策的角度来看，私有住房的征收以产权平移为基本原则，被安置人范围通常仅限于房屋产权人。这意味着原始受配人在法律上很难获得动迁补偿。尽管一些人可能难以接受这一观点，但当前的征收政策和法律规定确实对原始受配人不利。

虽然政策如此，但我们也不能忽视原始受配人在房子来源上的贡献。仅仅因为产证上没有名字就直接否认其动迁利益，确实显得有些不公平。

那么，上海动迁公房买断与没买断的区别究竟在哪里呢？买断公房后，该房产的产权归属发生变更，由原先的公有变为私有。这意味着产权人可以享受到更多的权益，如在征收过程中的主导权、产证的持有等。而没有买断的公房，其产权仍然属于国家，承租人和同住人需要每月交租金，并且在征收过程中需要考虑的因素更为复杂。

至于公房买断后如何分配动迁款，这主要取决于房屋的产权归属情况。动迁款会优先给予房屋产权人。如果有多个产权人，那么动迁款的分配则需要按照产权比例进行划分。

上海公房买断与动迁的问题涉及众多法律和政策的考量。在做出决策之前，当事人需要充分了解相关法规和政策，并咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到保障。我们也期待相关政策和法律能够更为完善，以更好地保障各方的权益。