公积金贷款二手房过户流程（详解二手房贷款过户流程）

二手房按揭贷款过户流程详解

在二手房交易过程中，按揭贷款过户是许多购房者关注的焦点。下面，我们将详细讲解这一流程的十个步骤。

第1日：递交材料，提出申请

买卖双方携带身份证、房产证、购房合同等相关材料到银行。在这里，领取并填写二手房个人贷款申请表。填写完毕后，将所有材料交由工作人员审核。这一步是起点，标志着贷款申请的正式开始。

接下来，银行会对你提交的材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。然后，三方约定时间，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房评估。

第2-7日：评估

在约定的时间内，房地产估价机构到房管所进行鉴定。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。这一阶段的耗时因约定而异，通常在3-5个工作日内完成。在此期间，你需要支付约500元的评估费。

第8-10日：银行审批

银行开始审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行会根据房屋评估价格和综合贷款人资质来审批贷款额度和期限。这一流程一般需要5个工作日左右。值得一提的是，某些银行的审批速度较快，如民生银行中关村支行，其审批时间只需1-2天。

第11-33日：交首付，办理过户

审核通过后，买家需要向卖家支付首付款。然后，买卖双方及银行工作人员会携带首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买家耐心等待约20个工作日后即可拿到房产证。

第34-35天：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

购房者领取房产证后，需办理抵押登记和保险手续。保险费用大约在2000元左右。完成这些手续后，银行会将房款转账给卖家。买家开始按合同约定按期偿还贷款。

需要注意的是，不同地区的二手房贷款过户流程可能有所差异。例如，宁波和天津的二手房贷款过户流程可能因地制宜，有所不同。在进行二手房交易时，最好咨询当地银行或房产中介，以确保流程的顺利进行。

了解二手房按揭贷款过户的详细流程对于购房者来说至关重要。这不仅能让你对交易过程有更清晰的认知，还能避免在交易过程中出现不必要的麻烦。希望以上内容能为你提供有益的参考。