房地产政策组合拳公布

标题：多维度策略推动房地产市场止跌回稳

一、供需协同发力，释放市场潜力

在需求侧，全面取消一系列限制性措施，如限购、限售、限价等，赋予地方更多自主权，因地制宜优化调控策略。通过降低首付比例至统一的15%，进一步减轻居民购房压力。调整住房公积金贷款利率、存量房贷利率及换购税费政策，全方位降低购房成本。在此基础上，推出“以旧换新”补贴政策，有效刺激改善型住房需求的释放。

在供给侧，存量商品房的去库存成为重中之重。地方加大存量商品房的收购力度，首批规模超过5000亿元，推动商办用房向租赁住房转化，进一步优化土地供应结构。通过货币化安置等方式，新增城中村及危旧房的改造项目，加快去库存并改善居民的居住条件。

二、金融支持助力风险防控，保障市场稳定

金融方面，扩大“白名单”项目信贷规模至4万亿元，要求金融机构对合格的房地产项目应贷尽贷，有效缓解企业的流动性压力。同时深化城市房地产融资协调机制，扩大保障房的再贷款规模，积极防范债务违约风险。在政策的有力支持下，保交房项目的交付率已经显著回升，有效维护了市场的稳定。

三、推动产业转型与长效机制建设

房地产市场的发展已从单纯的规模扩张转向品质竞争。推动行业从“高周转”转向“好房子”的品质竞争，提高绿色建筑和智能家居的标准。升级后的住宅绿色建筑渗透率目标定在2025年提升至70%，标志着行业品质化的决心。同时强化租赁住房体系建设，“市场+保障”的双轨模式，促进住房消费结构的升级。

四、市场影响与前景展望

短期看，政策聚焦于去库存和防风险，预计核心城市的销售数据将筑底企稳。中期来看，城中村改造有望撬动万亿级投资，有效对冲开发投资的下滑缺口。而从长期来看，住房品质的升级以及低碳安全标准的提升将驱动行业的结构性机会。

这一系列政策组合拳从供需两端、金融工具创新以及长效机制建设等多维度出发，旨在推动房地产市场止跌回稳，并为行业的成功转型提供系统性支持。这些措施的实施将有助于构建更加健康、稳定、可持续的房地产市场发展环境。