可售住宅存量创历史新高 11月将成转折点？

随着一线城市到二三线城市的楼市降价潮逐渐蔓延，整个房地产市场似乎正在经历一场前所未有的变革。从新建商品房到二手住宅，房价下跌的趋势已经愈发明显。

业内人士普遍认为，多地高企的库存将进一步助推降价的蔓延。年底前，楼市会逐渐走出僵局，更多的二三线城市和项目将加入降价行列。其中，北京等一线城市的大幅降价促销行为已经对二三线城市的房地产市场产生了影响，部分城市观望氛围浓厚，新房降价幅度开始加大。

在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、北京、深圳等城市近日均出现了多个项目大幅降价促销。据中原地产统计数据显示，这些城市的二手住宅价格指数下跌幅度继续扩大，不仅降低报价的房源比重不断升高，平均降价幅度也有增大之势。与此中国指数研究院发布的统计数据也显示，刚刚过去的10月份，十大城市二手房价格指数平均环比继续下跌，且跌幅比9月有所扩大。

多城市的库存量持续攀高也是楼市成交持续乏力的背后原因之一。北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量均超过10万套，而北京的可售住宅更是逼近12万套大关。这一数字已经创下了历史新高，反映出市场供应过剩的现状。

在这种形势下，消费者逐渐陷入观望状态，楼市成交出现萎缩。上周，中原地产对各地的调研结果显示，在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘出现小幅打折促销。而在杭州、泉州、温州等城市，降价促销的楼盘日益增多，降价幅度也有所增大。其中，杭州的湖和滨江板块均有楼盘降价幅度达到2至3成。

美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，楼市的冷清给二手房业主带来了巨大压力。虽然价格下调的局面还会持续，但由于“买涨不买跌”的心理以及降价幅度尚未达到购房者的预期等因素，短期内后续成交仍不太可能出现大幅回升。而市场转入传统淡季之后的特点也在逐渐显现，推盘节奏放缓，市场观望情绪更加浓厚。

楼市正在经历一场前所未有的变革。在降价潮的影响下，消费者逐渐陷入观望状态，市场成交持续乏力。未来一段时间内，楼市将继续面临调整和挑战。对于购房者来说，这是一个观察市场走势、理性决策的好时机。而对于房企来说，如何调整策略、适应市场变化将是他们面临的重要课题。青岛、宁波等热点城市住宅存量可观，可售套数和面积均呈现显著增长。据数据显示，这些城市的住宅存量相当充足。

与这些热点城市的繁荣景象形成鲜明对比的是，山西省的商品房销售却全面下滑。在调控政策的影响下，存量房数量创下历史新高。尤其是商品住宅的待售面积，同比增长近四成。这一数据反映出山西省房地产市场面临一定的压力。

对于库存居高不下的原因，开发商们的观望情绪和限价政策起到了关键作用。尽管有房源可售，但开发商们由于各种原因并不急于推向市场。限价政策使得市场供应量低于应有的水平，导致开发商选择延迟推盘。

在这种背景下，房价拐点似乎正在临近。随着楼市的持续低迷，市场各方的博弈愈发激烈。国务院总理温家宝的表态坚定了下调房价的决心，并强调调控措施不能动摇。业内人士普遍认为，房地产调控政策仍将维持从紧取向，市场成交量可能进一步下降。

珠海出台的“双限令”向市场传递了短期调控风向不变的信号，多数城市严格执行的“限贷”政策已成为市场低迷的主要因素之一。在信贷政策的压力下，购房者的价格预期也在逐渐调整。

数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格涨幅接近停涨，一线城市的房价已经连续三个月停涨。业内人士预测，房价上涨的趋势已经扭转，房价拐点很可能在11月来临。届时，市场各方的观望情绪将逐渐消退，打折促销项目将大幅增加，整体均价可能出现显著下调。

当前房地产市场正处于一个关键的拐点时期。在政策的持续调控下，市场正在经历一场前所未有的变革。对于购房者来说，这可能是一个难得的机遇，可以期待更多的优惠和选择。而对于开发商来说，这是一个挑战与机遇并存的时代，需要灵活应对市场变化，寻找新的发展机遇。