宋太宗赵光义曾推行不动产登记一律签

在古代中国，土地与房产的权属问题，是一个令人头疼的难题。那时，没有土地证，没有登记簿，不动产的纠纷一旦发生，裁决的依据只能依赖于契约。契约是可以伪造的。只需编造一份卖契，便能堂而皇之地占据他人的地皮和房产，这种荒诞的情景在中国古代史中屡见不鲜。

赵孚这位法官对此深有体会。他感叹说，房地产的纷争越来越多，其中大多涉及虚假的契约。因为缺乏有效的官方登记制度，许多案件只能悬而未决。为了解决这个问题，赵孚向宋太宗提出了进行不动产登记的提议。

宋太宗采纳了他的建议，并下旨规定：无论是不动产的买卖还是抵押，都必须签订四份合同，并且这四份合同需要分别交给买方、卖方、税务局以及县备案。这一做法既有利于明晰产权、减少纠纷、保护民产，避免其受到不法侵害，又有利于增加税收。

尽管宋太宗的做法合理且有意义，但这一制度并未真正推行下去。即使在他驾崩之后，甚至直到朝代更迭、三百年后亡国之时，“天下契书之奸巧一如往时”。不动产交易频繁，但不动产登记的实施却寥寥无几，虚假契约依然存在，民间纠纷也持续不断。

历史上的每一个朝代都会时不时地提出不动产登记的倡议，然而结果都是未能如愿。包括在上世纪三四十年代，也曾四次颁布《不动产登记办法》，要求“一切公私房屋之所有人向地政局作确定之报告，请领登记证，并照章纳税”，但响应者依然寥寥。可以说，中国历史上每一次不动产登记的努力最终都以失败告终。

为何一项利国利民、意义重大的好政策总是难以推行呢？我认为原因有二。受技术条件限制，当时的官府可能缺乏有效的方式来实施和管理不动产登记。这与当时的体制有关。或许，在那个时代，缺乏推行这一政策的政治和经济环境。

尽管历史上有诸多挫折，但我们不能因此放弃对不动产登记的追求。只有明晰产权、减少纠纷、保护民产，才能促进社会的和谐与稳定。希望未来的社会能够真正实施不动产登记制度，让每一个公民的财产得到应有的保障。