北京千万房源遭遇中介压价百万

标题：北京新政背景下的二手房市场脉动

一、新政推出与市场反应

随着北京“认房不认贷”政策的实施，二手房市场在短时间内出现了显著变化。新政首周，新增挂牌量达到了6000-8000套，呈现出一种短暂的房源供应激增的现象。网签量并未同步增长，日成交量维持在304套左右，与政策实施前的数据基本持平。市场在第一周内反应热烈，但随后成交趋势开始下滑，引发了市场各方的关注与热议。

二、中介压价现象深入

在这一政策背景下，部分千万级别的房源出现了中介压价的现象。这些房源的报价被压低超过百万元，成为了市场关注的焦点。中介通过掌握大量房源信息，引导业主降价，以加速成交。尤其在高端市场中，这种现象表现得尤为突出。这不仅影响了具体的房价，也改变了市场的交易模式。

三、市场分歧与供需矛盾

随着市场的变化，业主、购房者和中介之间的预期分歧逐渐加大。置换需求的业主因为首套房的认定问题陷入交易困境，这使得市场观望情绪进一步加剧。供需矛盾在新政下更加突出，买方议价能力得到提升，而部分业主则被迫降价出售，以加速资金回笼。

四、原因

这一系列的市场变化并非偶然，背后有着深层次的原因。政策的刺激使得房源挂牌量激增，供过于求的市场环境下，买方的议价能力自然提升。部分中介为促成交易，利用信息不对称来压低房价。置换需求卖家因首套房认定流程受阻，也影响了其交易决策，部分被迫降价。

五、后续影响与潜在风险

当前的市场呈现出一种“有价无市”的状态，买卖双方之间的博弈更加激烈。如果中介压价现象持续下去，可能会进一步拉低市场预期，影响整个房价的稳定性。作为政策与市场交汇的二手房市场，其走向不仅受到政策的影响，也受到市场各方的影响。未来的市场走向，需要密切关注政策变化、市场动态以及各方的反应。

北京新政背景下的二手房市场呈现出复杂多变的特点，需要各方深入理解市场动态，灵活应对市场变化。政策的制定与调整也需要考虑市场的实际情况，以确保市场的平稳运行。