中国近20城放松住房限购

至2025年3月，中国已有近二十座城市以多种形式逐步放松乃至完全取消住房限购政策。这一调整的背后，涵盖着多种策略及其对市场产生的深远影响。

一、政策松绑的多元路径

全面取消限购：杭州、西安、成都、南京、苏州、青岛等二十余座城市已全面取消住房限购政策。无论是本地居民还是外地购房者，在这里购房不再受到套数限制。无锡、嘉兴、廊坊等城市更是明确全市范围内取消限购，显示了极大的市场开放性。

区域差异化调整：在某些城市，如武汉主城区，户籍居民购房上限放宽至四套，这需要满足家庭已有两套住房且通过特定政策购买第三、四套。而在北京五环外、上海外环外以及广州的部分区域，如黄埔、番禺等，限购政策也有所放松，非户籍社保年限要求降低或完全取消。

针对特定人群优化：深圳针对非户籍人群的社保缴纳年限有所缩短，多孩家庭更可增购一套住房。而上海金山区的重点转型区域，更是对特定人才放宽了购房限制。

二、政策调整的市场效应

短期刺激：政策刚刚调整时，如武汉、杭州等热点城市市场活跃度明显回升，房地产企业和中介也给出了积极的反馈。

长期分化：核心城市如北京、上海的郊区以及二线城市如成都、南京的成交量有了显著提升。对于库存压力较大的三四线城市，政策效果相对有限。

购房者观望：部分城市在二季度出现需求释放后市场再度降温，购房者对于房价稳定性和政策持续性表现出更高的关注度，市场观望情绪依然存在。

三、未来政策走向预测

一线城市核心区的调整：深圳有可能会进一步放开核心区域的限购政策，而北京、上海则有可能降低社保年限要求，以吸引更多购房者。

“因城施策”的深化：地方在城中村改造、存量房收储等领域将有更大的自主权，政策工具也将更加多元化，以更好地满足市场需求。

值得注意的是，尽管限购政策的松绑已经从三四线城市扩展到热点二线城市和一线城市的郊区，但市场的真正回暖还需要信贷支持、房价预期等因素的综合作用。这场政策的调整，无疑为购房者提供了更多的选择空间，也为房地产市场注入了新的活力。