物权法案例分析

物权纠纷典型案例

在日常生活和交易中，物权纠纷屡见不鲜。将针对一些典型物权纠纷案例进行深入，以便更好地理解物权相关的法律规定和实际操作。

一、名义人与实际所有人冲突

某房屋虽经法院判决归李某所有，但因未进行变更登记，仍登记在吴某名下。后李某将房屋转卖给张某并入住，而吴某又将房屋卖给王某并完成过户登记。因王某基于登记簿的公示效力进行交易，法院认定王某善意取得所有权，而张某仅享有债权。

核心争议点在于物权变动的登记公示原则以及善意取得的信赖保护。在物权变动过程中，登记具有公示公信力，善意第三人基于登记外观取得的物权受法律保护。

二、借名购房纠纷

刘某借用张某的名义购房，但房屋实际归刘某所有，却登记在张某名下。这种情况下，法院认为需要通过司法确权解决物权的归属争议，刘某不能直接主张物权，而需通过确权诉讼确认所有权后，再申请变更登记。

这一案例强调了不动产物权归属的法定原则，即物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自行创设。在涉及借名购房时，仅凭协议无法对抗登记效力。

三、共有权纠纷典型案例

共有权纠纷主要涉及共有部分的占用和行使规则。例如，某小区的业主袁某某在五层共用平台上搭建阳光房、占用走道作为厨房，侵害了其他业主的共有权。法院认定其行为违法，判决拆除违建并恢复原状。另一案例则强调了共有部分的收益权属全体业主，管理权不得剥夺收益权。

四、用益物权典型案例

用益物权主要包括居住权和地役权。在某案例中，老王通过遗嘱为再婚老伴设立居住权，但未办理登记。后房屋被转卖，因居住权未登记，买受人无需承担该义务。这强调了居住权须经登记设立的重要性。另一案例涉及地役权的行使，物业在公共绿地修建停车位被法院认定侵害了业主的共有权。

五、物权变动与登记效力案例

某案例中，付阿姨购房未办预告登记，导致开发商“一房二卖”。法院认定基于预告登记的张三丰取得物权，付阿姨仅能主张违约责任。这一案例突出了预告登记的优先性和排他效力。另一案例涉及动产质权的返还请求权，甲将电脑出质给乙后，乙和甲均有权请求侵占者返还。

六、物权与债权冲突案例

在车辆所有权争议中，B虽代付车款但车辆登记在驾校名下，法院认定购车合同主体为驾校，B仅享有债权，不能对抗物权登记。这一案例强调了物权登记的公示公信力和债权约定的局限性。

物权纠纷涉及复杂的法律规定和实际操作。在涉及物权纠纷时，应深入理解物权法定的原则、公示公信的原则以及共有权、用益物权的相关规定。要注意保护第三人的善意取得和权益，确保交易的公平和安全。