二手房买卖合同

二手房买卖合同是购房者和卖房者之间的协议，涉及房屋的买卖。以下是关于此合同的具体介绍：

目录：本文主要包括二手房买卖合同的主要内容以及需要注意的事项。具体包括以下几点：

一、二手房买卖合同的内容：应包括买卖双方的姓名和身份证号、房屋自然情况、土地使用权取得方式、交易价格及付款方式、交易时间及房屋交付时间等。还需明确产权纠纷的责任承担方、违约责任、交纳税费及办理相关手续等内容。双方还可以约定其他事项并签字确认。

二、二手房买卖合同的注意事项：

1. 确认产权的可靠度：核实产权证上的房主与卖房者是否一致，了解房屋是成本价房还是标准价房或经济适用房，并核实产权证上的面积与实际面积是否相符。一定要验看产权证的正本，并到房管局查询其真实性。

2. 考察原单位是否允许转卖：确认公房转卖时是否已经补足费用或按比例分成，并了解原单位是否同意出让。军产、院产、校产的公房需原单位盖章后才能出让。

3. 查看是否有私搭私建部分：确认是否有占用屋顶、走廊的情况或屋内搭建的小阁楼等。

4. 确认房屋的准确面积：包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，最保险的方式是实际测量一下房屋面积。

5. 观察房屋的内部结构：注意户型、管线走向、天花板、墙壁等是否存在问题。

6. 考核房屋的市政配套：包括水、电、电视、暖气等供应情况，以及小区有无热水供应等。

7. 了解装修的状况：包括原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉，以及住宅的内部结构图等。

8. 查验物业管理的水平：包括各项费用的收取方式、小区封闭情况、保安水平、绿化工作等。

9. 了解以后的居住费用：包括水电暖的价格、物业管理费的收取标准以及车位的费用等。

二手房交易合同的解除条款详解

一、当乙方在履行支付房价款的日期时，若未能全部或部分按时支付，逾期部分应支付日利率为千分之几的违约金。若逾期超过数月，甲方有权终止合同。在合同解除时，乙方已支付的房价款将作为赔偿金归甲方所有。

二、甲方保证其出售给乙方的房屋产权清晰，无任何权利纠纷。如乙方购买后，因房屋产权问题影响权利行使，甲方负责清理并赔偿乙方相应损失。

三、在房屋交付时，若乙方发现房屋结构或设备不符合合同约定，经鉴定属实，甲方应在三个月内负责修理。如逾期未修，乙方可自行修理，并在房价款中扣除相应费用。若修理后仍不达标，乙方有权解除合同。合同解除时，甲方除返还全部房价款外，还需按本合同第八条规定承担违约责任。

四、该房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得房屋的拥有相应的土地使用权，并依照国家法律规定缴纳相关费用。

五、本合同的附件与合同正文具有同等法律效力。

六、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份提交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

七、在二手房买卖合同中，如遇到解除合同的争议问题，《合同法》为我们提供了明确的指引。当中止履行后，对方在一定期限内未能恢复履行能力且未提供适当担保的，中止方有权解除合同。双方也可以约定解除合同的条件，一旦条件达成，解除权人即可行使权利解除合同。《合同法》还详细列举了其他可以解除合同的情形。

八、对于二手房买卖合同中未约定的条款出现争议时，首先评估是否属于合同必要条款的约定不明确，如果是，则可能认定合同不成立。《合同法》也为我们提供了解决途径：当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。

甲乙双方在此郑重签订本合同，并各自在合同上签字盖章，确认以上所有条款。签订日期及地点亦明确列明。

甲方（签字）：_____________

乙方（签字）：_____________

日期：____年____月____日

签订地点：___________