碧桂园拟不超100亿收购富力子公司

碧桂园服务于2021年9月20日宣布，将以不超过100亿元人民币的代价，收购富力物业全资子公司富良环球的全部股权，从而间接控制其持有的各目标公司在中国内地的物业管理业务。这一重磅交易的主要细节如下：

关于交易结构。富良环球作为收购目标，拥有富力物业服务香港100%的股权，并在中国内地通过广州富星等子公司开展物业管理业务。一旦交易完成，富良环球及其附属公司将成为碧桂园服务的财务报表中的一部分。

支付方式也是此次交易的一大看点。交易对价将分为两个阶段支付：第一阶段支付70亿元，分为三期支付，分别支付20亿、30亿、20亿，对应约0.86亿平方米的在管面积；第二阶段支付剩余的30亿元，对应未来约0.66亿平方米的待交付面积。值得一提的是，富力物业承诺在2021年的扣非净利润不低于5亿元，否则对价将进行相应的调减。

关于交易背景。原本计划独立上市的富力物业，在交易完成后撤销了上市申请。富力地产的两名大股东李思廉、张力通过出售富力物业的股权获得了资金，并进一步向富力地产注资80亿港元，以缓解其面临的债务压力。

这次收购在行业内部产生了巨大的影响。作为当时物业行业规模最大的交易之一，碧桂园服务通过此次收购进一步巩固了其行业龙头地位，并成功补充了商业物业资源。富力物业拥有的商业物业面积达到约1120万平方米，被视为优质资产。此次交易市盈率约为行业平均水平的四分之一倍。此次收购反映了当时房企通过出售物业资产来快速回笼资金的趋势，而碧桂园服务则借此机会通过并购实现了规模的迅速扩张。总体来看，这次收购无疑将引发行业内的关注和讨论。