东北1万多一套的房

东北地区确实存在着部分城市房价异常低廉的现象，特别是在一些资源型城市如黑龙江的双鸭山和鹤岗等地，二手房价格低至一万元左右。下面，我们将深入分析这一独特现象。

一、典型低价区域

双鸭山的四方台区堪称是价格洼地中的翘楚。距离市区仅20公里的四方台区，尽管房源大多为毛坯状态，但其价格之低令人难以置信。一套约70平米的房源，售价仅为1.8万元左右，相当于每平方米仅约257元。即使是对装修后的房源，价格也仅在5万元左右。值得一提的是，这里的房源以顶楼为主，这在其他城市可能是购房者避之不及的。在四方台区，顶楼房源的价格却异常亲民，甚至在2018年曾低至令人震惊的800元一套。如今，普通房源的价格也仅在1万至1万五千元左右。尽管价格如此诱人，本地人的购房意愿却相对较低。

除了双鸭山之外，牡丹江和七台河等城市在近五年内房价跌幅超过30%，也有类似的低价房源出现。而在吉林的部分城市，虽然整体房价相对较为稳定，均价约为每平方米7050元，但在远郊或者老旧小区，你仍有可能发现价格更低的房源。

二、深入低价之谜

人口外流、地理位置偏远、气候因素等共同构成了这些区域房价低廉的背后原因。年轻劳动力的外迁导致了需求萎缩，部分区域空置率极高。这些低价房源大多位于郊区或者棚改小区，配套设施相对不足。而东北地区的严寒气候，尤其是冬季长达8个月的高取暖成本（如烧火炕的年费用约为6元），也是影响房价的重要因素。

三、市场现状一览

尽管整体房价低迷，但市场现状仍有一些亮点。例如，双鸭山的房地产市场吸引了南方买家的涌入。中介人士透露，一天之内能接待20余位南方客户，并且成交迅速。值得注意的是，市区的二手房市场呈现出明显的分化态势。双鸭山市区的二手房均价约为每平方米2775元，核心地段的房价仍然相对较高。

四、风险提示不可忽略

在低价购房的诱惑面前，风险提示同样重要。这些低价房源的流动性较差，装修投入可能无法收回。教育、医疗等配套设施相对缺失，这可能使得这些房源更适合短期旅居或养老需求而非长期居住。如果您考虑购买此类房源，务必实地考察房源位置、供暖及社区环境，并全面评估长期持有的成本。