上海再出7条楼市新政

在金秋的上海，新的房地产政策如一场暖风吹过，为市场带来了新的生机。在不久前发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》中，上海市为我们揭示了未来房地产发展的蓝图。这一政策，被广大市民亲切地简称为“沪七条”，自2024年10月1日起正式实施。它不仅是对原有政策的优化，更是对市场需求的一次回应。接下来，让我们一起深入解读这其中的三大调整内容。

一、调整住房限购政策

这一政策主要针对非户籍居民及单身人士。过去，非本市户籍的居民要在上海购买外环外的住房，需要满足社保或个税缴纳年限累计满2年的条件。而现在，这一门槛被调整为连续满1年。对于那些手持居住证且积分达标的家庭，只要社保或个税缴纳满3年，就能享受到与沪籍家庭同等的购房待遇。而在临港新片区，为了吸引和留住那里的工作者，更是推出了差异化的政策，允许在临港工作的职住分离群体在现有基础上增购一套住房。

二、优化住房信贷政策

在信贷方面，新政也为购房者带来了实实在在的利好。首套房商业贷款的首付比例得到了下调，让购房者能够更加轻松地入手心仪的房产。存量房贷利率也有所调整，商业银行正在努力将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，这无疑为已经背负房贷压力的市民带来了福音。

三、调整住房税收政策

在税收方面，新政同样力度不小。个人住房转让增值税征免年限从5年降至2年，这无疑为那些希望出售房产的市民减轻了税务负担。普通和非普通住房标准的取消，也是为了减少交易成本，更好地支持改善性需求。

政策的出台背景及效果也值得我们关注。这次新政是在“沪九条”之后的四个月内再次综合施策，目的是为了回应市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。而临港新片区更是推出了配套的人才购房补贴政策，最高可达500万元。截至2025年6月，政策效应持续显现，上海的房地产市场已经呈现出回稳向好的态势。这一系列政策不仅体现了上海市对房地产市场的洞察，更显示了其积极应对市场变化的决心和信心。

在这样的政策引导下，我们有理由相信，上海的房地产市场将走向更加健康、稳定的发展道路。这不仅为购房者带来了更多的机会和选择，也为房地产行业的持续发展注入了新的活力。