石家庄房价走势2013

【房地产市场年度数据】

一、【年度均价数据概览】

今年商品住房的全年成交均价定格在6317元/平方米，同比增长了1.5%，呈现出稳健的增长态势。而商品房整体成交均价略高，达到了6710元/平方米。值得注意的是，关于新房均价，不同统计源数据存在差异，其中一路价为5801元/，波动较为明显；另一统计则为12648元/平方米，可能包含了商业地产的数据波动。

二、【月度价格波动特性】

房地产市场在年内经历了一系列的起伏。最显著的特点是，最高单月涨幅竟然达到了惊人的8%，当月房价涨至6599元/平；而最大跌幅则为10%，房价跌至低谷的4月仅为5579元/平。全年的房价走势呈现一种震荡模式：“5个月上涨，7个月下跌”。尤其值得关注的是，在年末的12月，新建住宅价格同比涨幅高达9.9%，显示了市场的强劲活力。

三、【市场供需形势分析】

从供需角度看，商品住房的供销比接近理想的1:1状态，供应面积为358万，与成交面积362万相匹配。市场中的刚性需求占主导，占比高达84.5%，而拥有两套以上住房的群体仅占10%。值得一提的是，上半年成交量同比增长了32.49%，尤其是受到政策影响的4月，成交量竟然达到了惊人的3288套高峰。

四、【影响房价的因素】

深入房价背后的推动力，土地价格上涨和供应量不足无疑是主要的推手。"四限"政策（限购、限价、限贷、限售）有效地控制了房价的涨幅，使得市场趋于平稳。特别值得注意的是，商业地产目前呈现出供大于求的状态，这也对整体房价产生了一定的影响。