希腊投资移民条件

一、核心投资方式与金额门槛概览

对于渴望在希腊进行投资移民的您，了解投资方式与金额要求至关重要。

1. 房产投资：热门区域投资焦点

在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯等热门区域，您将需要至少投入80万欧元，确保房产面积不少于120平方米。而其他区域则设有较为宽松的投资门槛，仅需40万欧元，且无面积限制。若参与特殊项目如文物保护建筑或商业转住宅项目，您仍有权享受低至25万欧元的投资门槛。

2. 其他投资方式：银行存款作为备选

除房产外，银行存款亦是移民希腊的一种途径。若选择此方式，您需在希腊银行存入至少40万欧元。然而在实际操作中，这种方式较少被选择。

二、基础申请条件详探

确定投资金额后，了解申请条件亦十分重要。

1. 年龄要求：主申请人需年满18周岁。此移民政策对语言、学历和资金来源无特定要求，为众多投资者敞开了大门。

2. 随行家属：您可以携带配偶、子女（21周岁以下）及父母一同移民，实现家庭团聚。

3. 医疗保险：所有申请人必须购买至少3万欧元的医疗保险。

4. 无犯罪记录：提供官方认证的无犯罪证明是申请的必要条件。

三、房产用途与区域选择附加政策

1. 房产用途限制：用于申请黄金签证的房产不可短租或转租，必须实际拥有并居住。若房产属于“商改住”项目，需符合相关改造条件。

2. 区域选择建议：雅典南部的房产租赁需求稳定，性价比高，适合长线投资；而新兴富人区则适合追求高端配套和房产升值的投资者。

四、申请流程与费用概览

1. 购房流程：选定房产并完成交易后，需缴纳3%税费或24%增值税（视房产类型而定），并支付1.2%市政税及公证费。

2. 签证及居留申请：申请签证需缴纳约60欧元申请费，居留许可费约为2000欧元。所需材料包括护照、近照、身份证复印件、银行流水、英文介绍信、无犯罪记录、体检报告等。

3. 律师费用：根据案件复杂度，律师费通常在1万至2万欧元之间。

五、政策优势与注意事项

希腊移民政策带来诸多优势：无需长期居住、可自由通行申根国家、子女享受国际教育资源及华侨生高考政策等。但需注意，投资前务必确认房产是否符合移民政策要求，避免因区域划分或用途限制导致申请失败。确保您的投资安全，顺利获得居留权。