唐山约谈10家房企

近年来，唐山房地产市场风云变幻，经历了一场前所未有的挑战。面对楼市降价潮引发的混乱局面，唐山市相关部门果断出手，于2021年8月约谈华润置地、中海、万科等十大房企，对房地产市场进行稳定和规范。这场约谈，其背后深意与当时的市场环境紧密相连。

面对市场波动，价格管控成为稳定市场的关键。具体措施中，价格管控机制尤为引人注目。唐山市明确要求新房实际成交价不得低于备案价的85%-90%，旨在防止房企通过“工抵房”等名义变相降价扰乱市场秩序。这一举措不仅着眼于稳定土地财政，更着眼于维护前期业主的权益，避免其资产因市场波动而缩水。这一政策导向下，市场反应逐渐显现。

短期内，受到价格管控政策的影响，开发商的推盘节奏明显放缓。部分项目因降价受限导致去化困难，市场反应略显低迷。从长远来看，这一政策与未来的“以旧换新”举措相辅相成，共同推动市场逐步回暖。到了2024年11月，唐山已有超过三分之二的房企参与以旧换新计划，市场活跃度显著提升。新政后的房价保持稳定，成交量显著回升。这一系列的数据充分表明，唐山的房地产市场正在逐步恢复生机。

约谈也反映出当前房地产市场的一个矛盾焦点：房企生存压力与市场稳定之间的平衡。面对日益加剧的市场竞争和生存压力，房企如何在降价自救与政策限制之间找到平衡点，成为了当下的一大挑战。尽管政策的初衷在于维护市场秩序和稳定土地财政，但也需要关注房企的生存困境和市场需求的变化。只有在政策与市场之间找到平衡点，才能真正推动房地产市场的健康发展。这场约谈不仅是唐山市场的一次挑战，更是整个房地产行业面临的一次深刻思考。