把唯一一套房卖了再买算首套房吗 在买房相关问题上很

购房一直是人们生活中的重要话题，尤其在涉及首套房与二套房的购买问题上，很多人都有诸多疑问。今天，我们将一起关于把唯一一套房卖掉后再买是否算作首套房，以及首套房和二套房在按揭贷款、利率和优惠政策上的不同。

对于把唯一住房卖掉后再购买新房是否算作首套房的问题，答案是肯定的。目前的首套房认定标准是既认房又认贷。如果在购买房屋时，通过房屋登记系统无法查询到家庭名下有房产，且没有贷款记录，那么所购房屋即可视为首套房。开具首套房证明后，便能享受相关的优惠政策。

在购房前，建议购房者向拟申请房屋抵押贷款的银行进行查询，以明确自己是否符合首套房的标准。购买首套房不仅能享受较低的首付比例优惠政策，对于可以使用住房公积金贷款的人群，最低首付比例更是低至20%。

首套房在购房过程中还能享受契税减半的优惠政策。当房屋面积小于90平米时，契税按总房价的1%收取；绝大多数大于90平米的住房，契税则按总房价的1.5%收取。值得注意的是，首套房的计算是以家庭为单位进行的。

说到按揭贷款，首套房和二套房的贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行浮动，但二套房的贷款利率上浮比例通常要高于首套房。不同的地区和银行，上浮比例也有所不同，但二套房贷款利率一般比首套房贷款利率高5%到10%左右。

除了贷款利率不同，首套房和二套房的首付比例通常也有差异。在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而购买二套房的首付比例则需要达到40%以上。

首套房的购买者还可以享受多种优惠。例如，购房契税优惠，根据房屋面积大小享受不同的税率；贷款买房首付优惠，首套房首付比例相对较低；贷款利率优惠，首套房的贷款利率通常按照基准利率执行，而二套房利率则可能在基准利率基础上上浮。

购房者在面对房产购买问题时，一定要了解清楚相关的政策，确保自己能够享受到应有的优惠政策。也要根据自己的实际情况，合理规划购房计划，做出明智的决策。希望的介绍能够帮助大家更好地了解首套房与二套房的购买问题。