为什么我要买顶楼有图有真相（顶楼和次顶楼到底能不能买）

深入解读顶楼与次顶楼：购买决策的背后逻辑

你是否曾对低层顶楼的房子心生疑虑，犹豫不决？读完这篇文章，你是否会改变对顶楼房屋的看法呢？让我们一同。

在楼市，顶楼和一楼常被开发商视为难卖的楼层。但当它们以一楼带院或顶楼复式呈现时，情况则截然不同，这时它们会吸引众多购房者，价格也不菲。那么，顶楼房屋是否值得购买呢？这是一个值得深入的问题。

顶楼房屋的确存在漏水风险。这并非空穴来风，而是真实存在的风险。没有哪个开发商敢保证他们的顶楼完全不会漏水。前几天，我就亲眼目睹了一家被水淹掉的楼顶，南卧的房顶、墙面以及客厅部分墙面都出现了被水泡过的严重痕迹。尽管这只是极少数情况，但这样的经历足以让人警惕。

那么，为什么真正懂行的人还会购买顶楼呢？这是因为顶楼除了可能存在漏水风险外，还有许多其他优势。比如视野开阔、通风良好、私密性强等。顶楼的价格通常较为便宜，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。能否买到不漏水的顶楼全凭运气。

在决定是否购买顶楼时，还需要考虑以下几个问题：

一、房屋质量仍然是一个重要的考虑因素。尽管现在的建筑施工工艺有所提升，但不能掉以轻心。要知道工艺与质量并非等同。

二、防水材料的质量和施工问题同样关键。由于工地施工层层转包，低价中标是常态，材料使用上大多以达到国家标准为底线，不排除有使用劣质材料的存在。

三、防水工程的保修期是5年。但房子的使用寿命远远超过这个期限。如果日后材料老化，漏水风险会加大。

四、如果发生漏水，漏水点的确定与修复也是一个需要考虑的问题。许多楼顶修了几年依然存在漏水现象。

五、房子顶部由混凝土浇筑，热胀冷缩是长期困扰顶楼房屋的问题。夏天的暴晒和冬天的严寒可能导致内部产生裂缝，雨水通过裂缝渗进房内。

购买顶楼房屋需要综合考虑各种因素。尽管顶楼存在诸多优势，但风险也不可忽视。作为购房者，应该充分了解并权衡这些风险与优势，做出明智的决策。毕竟，购房是一生中的大事，需要谨慎对待。