蔡家坡凤凰现代城

宝鸡市岐山蔡家坡凤凰东路住宅区

一、基础概览与规划蓝图

坐落在宝鸡市岐山县的蔡家坡凤凰东路，掩映在一片充满生活气息的住宅区。这片区域占地240亩，拥有70年的产权年限，主打小户型设计，如97的温馨空间。这里绿树成荫，环境清幽，绿化率高达30%以上，给人以家的温馨感受。

二、周边环境与配套设施

虽然公共交通尚不便捷，但自驾或附近工作的居民可以便捷地抵达各个目的地。教育资源虽然相对较少，但对于不考虑孩子教育问题的家庭来说，这里仍是一个理想的居住之地。居住品质评分达到了6.0，虽然不算顶尖，但也足以满足大部分家庭的需求。

三、物业问题与纠纷

这里也存在一些物业问题和纠纷。小区东门长期开放，人员进出无限制，给居民带来了安全隐患。公共区域的蓝色铁皮围挡和水管频繁爆裂问题，更是给居民生活带来了诸多不便。物业收费纠纷和停车问题也一度让这里变得鸡犬不宁。更令人难以接受的是，物业还对未缴费业主限制购买水电，电价高于市场价。这些行为已经引起了管理部门的注意，并被责令整改。

四、设施完善与工程进展

关于配套设施，46号楼的天然气施工因为开发商的规划矛盾而延迟。而4号楼的施工遗留问题更是让人忧心，消防设施缺失、电梯通风不良等问题严重影响了居民的生活质量。这些问题都需要开发商尽快解决，以确保居民的生活安全。

五、房价与房源市场观察

在二手房市场，这里的房源虽然户型多样，价格区间在21万至50万之间，主打“高性价比”电梯房，但当前关注度较低，房源竞争少。对于单身或需要过渡性置业的人来说，这里或许是一个不错的选择。但购房者需要综合评估风险，特别是物业服务质量的问题。

六、介入与整改动态

针对存在的问题和纠纷，蔡家坡管委会已经联合多部门介入，要求物业停止捆绑收费，并督促开发商进行服务整改。对于物业断水断电的违规行为，已经明确违反了《民法典》第944条，相关负责人已经受到批评教育，并协调解决了欠费问题。特别是对于46号楼的天然气工程，预计截至2025年3月将完工，但需要进一步确认实际进展。

在这片充满生活气息的住宅区内，既有生活的温馨与便利，也有诸多待解决的问题和挑战。购房者在这里可以寻找到属于自己的家，但同时也需要有一双慧眼，综合评估各种因素，做出明智的选择。