恒大海南海花岛2号岛39栋楼

海花岛2号岛三（六）期项目的风云变幻

一、背景介绍与规划蓝图

海花岛2号岛三（六）期项目，一个由恒大集团打造的文旅地产巨擘，正坐落于海南儋州市的繁华地带。该项目计划建设39栋住宅楼，覆盖面积约43.5万平方米，填海造陆而成。其规划与建设，一度成为行业瞩目的焦点。

二、法律的铁腕与拆除令的颁布

好景不长。2021年12月30日，儋州市综合行政执法局依法作出严肃决定，因项目存在未批先建、破坏海洋生态等严重问题，撤销其规划许可证，并责令恒大集团在短短的10日内自行拆除相关建筑。否则将面临的风险。处罚的依据正是《中华人民共和国城乡规划法》。值得一提的是，该项目此前已因环保违规多次受到处罚。

三、恒大的应对与整改行动

面对这一严峻形势，恒大集团迅速作出反应。他们申请了行政复议，并承诺将“妥善处理”此事。为了缓解压力，恒大解除了已售出的328套住宅的购房协议，并将这些房屋收回转为自用。而在去年，儋州市调整了规划方案，决定将这39栋楼的用途从住宅改为旅馆、商务金融、零售商业和餐饮混合经营，并适当下调了容积率。这一转型方案涵盖了已建未售的所有楼栋。

四、现状观察与后续挑战

时间流转到当下，这39栋楼虽然尚未被拆除，但周边区域却面临着环保修复的巨大压力。诸如珊瑚礁白化、海水浊度超标等问题日益凸显。尽管恒大每年投入1亿元进行生态修复，但人工珊瑚的存活率仍不足30%，令人堪忧。调整后的建筑功能似乎为这一困境提供了一线生机。它们与海花岛的文旅定位相结合，部分转型为租赁住房、酒店式公寓及商业设施，试图在开发与生态保护之间找到平衡点。

五、事件反思与启示

这一事件不仅仅是房地产扩张与生态保护的一次矛盾冲突，更是地方在环保督察压力下政策纠偏的一个缩影。项目的波折及其背后的生态代价和合规性问题，为整个行业敲响了警钟。如何在追求发展的妥善保护生态环境，实现可持续发展，是每一个企业和都需要深思的问题。希望此次事件能引发更多关于发展与环保之间平衡的与反思。