首套房公积金利率下调0.15是什么意思 首套房公积金利

首套房公积金利率下调了，这无疑是给广大购房者带来的一大利好。那么，这一调整究竟意味着什么呢？又会对已经贷款购房的人产生哪些影响呢？让我们跟随趣丁网的介绍，一竟。

首套房公积金利率下调0.15个百分点，具体意味着什么呢？央行消息显示，从10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率有所调整，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别降至2.6%和3.1%。而对于购买第二套房产的个人，住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。

对于执行新利率的时间，是以发放首套个人住房公积金贷款的时间为准。也就是说，从10月1日起，新发放的公积金贷款将执行新利率。而已发放的老贷款，则从明年1月1日起执行新利率。

那么，首套房公积金利率下调对已贷款有影响吗？答案是肯定的。这一利率下调对已经购买房子的用户和正准备购房的用户来说，都是利好的。因为，随着利率的下降，之后的还款利率会相应减少一部分。如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率会自下年度的1月1日起调整。而正在申请过程中的公积金贷款利率，则自贷款发放之日执行调整后的利率。也就是说，即使已经购房，其公积金贷款利率也会随着政策调整而变化。

有些人可能会发现，尽管公积金贷款利率有所下调，但每月还款额却没有变化。这是为什么呢？原来，在申请房贷时，部分购房者选择了固定利率来偿还贷款。在选择了固定利率后，无论房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会变化，会一直按照当初合同规定的利率执行。只有当执行的利率发生变化时，应还的房贷额才会随之变化。除此之外，有些购房者虽然选择了LPR（贷款市场报价利率），但利率虽然下调了却还没有到执行的时间，所以每月所还的月供仍然保持不变。

此次公积金利率的下调，无疑为购房者带来了一定的经济压力减轻。对于正准备购房的用户来说，这无疑是一个好消息。而对于已经购房的用户来说，虽然每月还款额暂时不变，但随着利率的调整，未来的还款压力将会减轻。这一政策的出台，无疑为房地产市场带来了一定的利好，也有望进一步促进房地产市场的稳定发展。