商住两用房能上学吗 上海商住两用房可以落户口吗

从深入了解的角度，来一篇关于上海商住两用房的文章，包括其定义、特点、落户上学问题、产权计算以及投资价值。

上海商住两用房全面

在上海这座繁华都市，商住两用房因其独特的性质和功能，逐渐受到人们的关注。那么，究竟什么是商住两用房？它有哪些特点？关于落户和上学问题又是如何？房屋产权如何计算？投资价值又如何？下面，就让我们一起深入。

一、商住两用房的定义与特点

商住两用房，顾名思义，是指既可以作为商业用途，又可作为居住功能的房屋。其土地性质通常为综合用地，这种土地既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。商住两用房的特点在于其灵活性，既可以作为办公场所，又可以作为生活居所。这种房屋类型在上海等大城市中尤为常见。

二、商住两用房能否落户与上学

关于商住两用房是否能落户和上学，这是许多购房者关心的焦点。关于落户问题，商住两用房是否能落户主要取决于其产权性质。如果房产证上的房屋产权性质为住宅，那么是可以落户的。但若是商用，则无法落户。至于上学问题，由于商住两用房不能办理落户，因此通常不属于当地学区，很难直接入学。但具体政策还需以当地教育部门的规定为准。

三、商住两用房房屋产权计算

商住两用房的土地使用年限通常为40或50年。房屋产权年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。例如，若开发商在2010年取得土地，2015年开始销售，那么2015年购买该房的产权年限就会相应减少。具体的产权计算方式是基于土地剩余使用年限进行推算。

四、商住两用房的投资价值

商住两用房因其灵活性和实用性而具有一定的投资价值。对于投资者而言，商住两用房既可以出租给个人，也可以出租给公司，租金收入可观。由于商住两用房面积较小、容积率高、房价相对较低，且多为装修交房，因此受到年轻人的喜爱。这种房屋类型不仅减轻了购房者的经济压力，还提供了一个便捷的生活之所。

上海商住两用房因其独特的性质和功能，既满足了投资者的需求，又满足了年轻人的生活需求。但购房者在购买时仍需详细了解其产权、政策等信息，以确保自己的权益。