买回迁房找中介还是找律师好 回迁房是生活中很常见的

深入了解回迁房：购买的风险与策略选择

生活中，回迁房因其价格优势备受关注，但也因其特殊性质让人犹豫不决。很多人对购买回迁房的风险和策略选择感到困惑。那么，面对这样的选择，我们是应该找中介还是找律师呢？购买回迁房又有哪些潜在的风险？让我们一起深入这些问题。

对于买回迁房是找中介还是找律师的问题，其实答案并非非黑即白。这主要取决于房子的合法性和你的个人需求。如果房子本身具备合法性，那么无论是通过中介还是律师签订购房合同都是可行的。中介和律师的专业职责有所不同。律师主要负责合同的法律审查与签订，而中介则能提供更全面的服务，从合同签订到物业交接都能协助办理。对于大多数购房者而言，选择中介可能更为便利。

购买回迁房也存在一定的风险。其中最大的风险就是无法申请房屋产权证。由于拆迁房屋的复杂性，很多回迁房暂时无法取得房产证，这就意味着买家无法完成过户登记，无法以自己的名义进行房产转让。过户费用较高也是回迁房的一个风险点。回迁户在回购拆迁房屋时可能享受优惠政策，但在安置回迁房屋时可能需要补缴部分费用和增加转让登记费。

除此之外，还存在出售不止一套房屋的风险和违约风险。由于大部分拆迁房屋无法快速拿到房产证，或者存在无法办理产权证的情况，很容易发生一房多卖的风险和违约情况，这可能导致购房者面临钱房两失的风险。安全隐患也是购买回迁房不可忽视的问题。许多回迁房未经规划、审批、验收等程序，其房屋设计、质量、配套设施等安全得不到保障。

那么，面对这些风险，我们该如何应对呢？除了谨慎选择中介或律师外，签订回迁房购买协议时，协议内容应尽可能详细、全面。买卖双方必须签名并注明身份证号码、房产的位置、面积、价格、付款时间与方法，同时明确违约责任和日期。协议应基于双方协商、平等、自愿的基础上签订，确保双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定或社会公共利益。

购买回迁房虽然存在风险，但只要我们充分了解风险并采取相应的策略，仍然可以做出明智的选择。无论是选择中介还是律师，关键是选择可靠的专业人士为我们提供有力的支持。签订详细、全面的购买协议，也能为我们提供更有力的保障。