上海已有开发商购房者动起来了

上海房地产市场的全新活力，已然在时间的画布上悄然展现。步入2025年，随着政策的灵活调整，开发商与购房者的步伐明显加快，市场活跃度空前提升。下面，让我们一同领略这繁华背后的细节与脉络。

一、政策调整激活市场脉络清晰

政策如春风，轻轻拂过上海的房地产领域。购房资格放宽，为非沪籍人士打开了新的大门。社保缴纳年限的缩短，如同一道清泉滋润了购房者的心田。信贷政策的优化，更是如同一场甘霖，降低了购房门槛，激发了市场的活力。

二、新房市场热度如日中天

新的政策引领之下，新房市场的热度如同盛夏的阳光，普照整个市场。大华星樾、保利西郊和煦等楼盘的认购率刷新了历史纪录，就连中环金茂府三期的认购率也达到了惊人的92%。远郊项目同样表现不俗，如华润印江润府在国庆假期短短三天便热销46套，这一数字足以让人眼前一亮。

三、二手房市场量价齐升，火热难挡

在新政的助推下，二手房市场也呈现出量价的双升态势。成交量激增，单日成交量较此前增长30%-50%，部分中介机构甚至单日佣金突破500万元。价格预期也在上调，房东看涨情绪升温，部分房源的挂牌价上涨5%-10%，虽然实际成交价尚未出现大幅波动，但市场的热度已然可见。

四、开发商与中介积极应对市场变化

面对新的市场形势，开发商与中介也在积极应对。开发商加速推盘，多个项目连夜预约客户，部分楼盘的单日接待量突破300组，较平日增长3倍。中介机构则面临着服务需求的激增，新政发布后，咨询量增长200%，部分门店甚至需要延长营业时间至凌晨。

五、长期市场预期呈现分化态势

虽然短期市场热度高涨，但长期市场预期仍呈现出分化的态势。大虹桥等区域因产业支撑不足、教育资源短板，新房去化速度相对较慢。这也提醒我们，市场的繁荣背后仍需要关注供需结构的变化。专家预计政策效应将持续约两个月，后续的发展仍需我们拭目以待。

上海房地产市场在新政的推动下，展现出了前所未有的活力。无论是开发商还是购房者，都在积极应对市场的变化，共同书写着新的篇章。而这一章，才刚刚开始。