北京楼市“十一”黄金周升温

随着金色的九月悄然落幕，银灰色的十月已满怀生机地走来。此刻的中国楼市，特别是在首都北京，犹如春日的樱花般绚丽绽放。在本报记者的探寻下，业界人士向我们揭示了一个热闹非凡的楼市景象。

在今年的特殊政策环境下，黄金周楼市的热度显然超越了往年。北京、上海、广州等一线城市纷纷展现出勃勃生机。尤其是北京，已经成为本轮楼市升温的领头羊。在这里，二手房市场热度空前，新房项目也纷纷抢滩入市。

“十一”期间，北京的房产中介们忙得不可开交。远洋山水小区附近的房产中介告诉记者，来看房的客户络绎不绝，许多人都是为了孩子上学而来。优质学区房的争夺愈发激烈，远洋山水小区便是其中的佼佼者。

贝壳研究院的数据更是令人振奋。国庆期间，北京的带看热度指数高达95，位居全国前列。而在“十一”假期（10月1日-7日）的统计数据显示，北京的带看量更是突破了5万次，同比去年有了显著增长。

除了带看量这个衡量楼市热度的重要指标外，一线城市的二手房成交量也在持续攀升。尤其是北京，成交量已远超去年同期，显示出市场的强劲活力。

新房市场也不甘示弱。在开发商融资及债务压力日益增大的情况下，“十一”期间的新房入市速度明显加快。北京市住建委在9月末公布的12个住宅项目的预售许可预告，无一不是高品质的红盘、热盘。这一切都预示着未来的市场竞争将更为激烈。

业内的专家也对此表达了乐观的态度。他们认为，今年的国庆黄金周二手房市场在疫情后快速复苏，改善换房需求支撑了市场的繁荣。随着交易量的上升，市场预期也有所提升。市场短期的预期分化仍然存在。部分城市的业主市场预期相对较弱，而一些核心城市的二手房市场集中度则越来越高。

北京楼市的火热只是全国楼市的一个缩影。在这个金秋时节，全国各地的楼市都在悄然发生着变化。无论是购房者还是开发商，都在密切关注着市场的动态，期待着未来的美好前景。在金秋的尾声，房地产市场的活跃气息愈发浓厚。张大伟先生在接受本报记者采访时深入分析了当前的市场态势。他表示，随着九月底的临近，多数房地产企业积极入市，其背后的动机是为了规避年末可能出现的未知变数。目前看来，新推出的热门楼盘销售数据喜人，如中海天钻销售额高达23.6亿元，颐和金茂府和融创香山壹号院也分别实现了50亿元和45亿元的销售业绩。前期取得预售证的中骏房山项目同样开盘即销售超过15亿元，短短时间内，累计销售额已经突破了130亿元大关。

北京的新房市场也在9月时显现其繁荣面貌。张大伟指出，北京的新房成交量在9月同比显著上涨，涨幅超过76%，这一数据的增长无疑证明了市场的火热。对于这一现象的成因，“十一”期间的降价促销活动被普遍认为是重要的推动力。

值得注意的是，尽管市场呈现出火热的态势，但价格方面却相对稳定。张大伟强调，当前的价格优惠主要是过去几年折扣的累积，2020年的项目基本上保持了价格的平稳。从整体来看，2020年北京限竞房的成交量在短短9个月内已经刷新了年度记录，显示出市场的活跃度。随着土地供应的变化，市场不限价房源的数量明显增加，限竞房的性价比也得到了相对的提升。

贝壳研究院的专家进一步从成交结构的角度进行了分析。他们发现，今年的黄金周，成交主力区域逐渐向城市核心靠拢。城六区和近郊区域的成交量占比同比去年有所增长。虽然从整体数据看，成交均价有所上涨，但实际上，城六区和近郊区域的成交均价同比仍然下滑。这一下滑趋势在促销活动的推动下更为明显。

特别值得关注的是大兴区，它成为成交面积最高的区域，达到了0.32万平方米，占整体成交量的18%。其中，限竞房是主要的成交产品，占比高达九成。昌平区和顺义区紧随其后，成交量也表现不俗。

张大伟在最后表示，北京市在国庆节期间公布的楼市数据虽然只涵盖了前四天，但从这些数据来看，市场依然保持高位运行。

当前的房地产市场呈现出活跃和繁荣的态势，企业和消费者都在积极把握这一市场机遇。随着更多的数据和信息的公布，我们对市场的理解将更加深入。