一线城市退房潮 专家：房价拐点来临

随着房地产市场的风云变幻，一场关于房价拐点的博弈正在上演。近日频发的退房事件，似乎预示着房地产泡沫开始破裂，房价拐点正逐步来临。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正在撤离楼市。

今年秋天的楼市与往年截然不同，频现退房现象。杭州一次性退房505套的事件余波未平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满。北京楼市也遭遇了退房的考验。随着楼市调控在全国范围内的发力，房价下行压力逐渐增大，开发商面临降价求售与可能引发前期购房者集中退房的两难境地。

一线城市的退房潮初现端倪。据杭州透明售房网公布的数据显示，原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率越来越快。不仅仅是杭州，南京、上海等城市也出现了类似的退房现象。

以京贸国际城为例，北京市通州区的楼盘在短短时间内因新城规划坐地起价，价格迅速翻番，涨至高价。随着楼市调控政策的剧变，这些楼盘的价格又迅速回落，引发了业主的不满。据链家地产发布的统计报告指出，开发商的降价促销行为引发了部分业主的退房维权行为，从而导致退房数量增加。

降价仅仅是表象，其背后传递了哪些信号呢？楼市环境正在发生转折性的变化。随着国家从紧的楼市调控政策持续，市场开始降温，价格出现回落趋势。这不仅仅表明房地产泡沫开始破裂，更意味着房价拐点正逐步来临。杨红旭指出，由于我国房价虚高，各类购房者正在撤离楼市。

在这一转折性的变化中，不仅投资者和刚需购房者可能蒙受损失，开发商也陷入了降价不能、自救乏力的局面。一些开发商试图通过降价来回笼资金，但这也可能引发更多的退房现象。在这一过程中，开发商面临巨大的压力和挑战。

楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间。这将决定楼市的走势，影响炒作资金的信心。这一过程可能会带来一些阵痛，不仅仅是投资者和购房者，开发商也将面临严峻的挑战。只有戳破虚高的房价泡沫，才能让楼市回归理性，实现可持续发展。遏制退房频发需破解房价虚高问题

北京问天律师事务所合伙人李雪森律师谈及，根据《价格法》相关规定，一些楼盘在短期内价格剧烈波动，导致消费者多付价款，这种行为已引发诸多消费者的不满和损失。

首开股份的高层人士则表示，虽然房价波动是市场常态，但双方签约是建立在价格自愿的基础上，应尊重合同精神。他们强调买房是个人的自主行为，购房者应当自行承担买房带来的风险。房价上涨带来的收益归购房者所有，而价格下跌则应由购房者自行承担损失。

有专家认为，尽管开发商在交房过程中应严格履行程序，避免因质量问题引发退房事件，但对于确实存在重大质量问题的房屋，应当允许退房或给予补偿。相关部门在执法过程中要确保公平公正。对于仅仅因为降价而要求退房的情况，应按合同办事，若购房者坚持退房，则应由购房者支付违约金。

伟业我爱我家市场研究院的分析师陈亮表示，要从根本上解决这一问题，必须从制度上建立成熟理性的房价定价机制。房地产行政管理部门应对房价成本进行科学测算，为市场定价提供指导依据，并加强房价的监管。开发商在楼盘定价时应考虑未来市场变化，留有余地，通过多元化的产品业态换取持续发展的空间。

北京市房山区住建委的调研员黄文江则提出，在土地利益格局难以根本改变的情况下，“限房价、竞地价”和“限地价、竞房价”等土地出让方式能有效保证项目的合理定价，避免房价的暴涨暴跌。专家杨少锋认为，要从长远来看，解决退房事件的根本在于打破土地财政，使房价构成更加合理和透明，加快保障房建设，缓解供需矛盾。只有这样，才能有效避免房价虚高和退房事件的频发。