政府：上海“闹房”系市场行为不会干涉

上海楼市降温，开发商急于回笼资金，掀起降价售楼潮。房屋资讯网站新盘纷纷打出“打折中”、“活动”等宣传字样，引发老业主不满，出现“闹房”现象。部门对此表示，这是市场行为，不会干涉。

11月4日上午，记者探访了上海嘉定龙湖地产郦城售楼处。门口展示沙盘上的楼房模型已不见踪影，只剩下两个灯头接口，树木模型凌乱不堪。半个月前，这里曾经历一场人满为患的购房潮，但随即爆发了老业主抗议示威。上海楼市一度热闹的“金九银十”已变成“铜九铁十”，开发商不得不降价售楼以回笼资金。房屋资讯网站上，“打折中”、“活动”字样随处可见，部分楼盘降价幅度高达40%以上。这一变化触动老业主的神经，他们开始维权行动，要求停止降价销售、退房或补全差价。

近期楼市调控政策下，开发商面临巨大压力。国十条、房产税、限购令等调控作用逐渐显现，上海商品房供应面积持续增加，但成交量环比增长却为零。为了扩大成交量，开发商纷纷选择降价促销。以龙湖地产为例，近期推出为期三天的促销行动后引发争议。部分老业主感到被欺骗，愤怒地抗议降价销售并要求退房或补全差价。类似情况在多个楼盘均出现维权现象。业主认为开发商大幅降价是欺诈行为并对优惠措施提出质疑认为不公平对待新老业主。同时他们还对开发商在合同中未履行的承诺如容积率和房屋质量问题提出质疑加剧了矛盾冲突。然而无论是退房还是补偿的要求在合同中都没有相应条款法律依据不足业主维权行动陷入困境。类似业主抗议降价的事件在全国范围内时有发生值得我们深思和如何平衡业主权益和市场风险是摆在我们面前的重要问题之一。同时作为购房者也应该提高风险意识谨慎购房维护自身权益不受损害。上海楼市降温引发出的问题不仅仅关乎房价涨跌更关乎消费者权益和市场秩序的稳定值得我们共同关注和解决。在楼市风云变幻的上海，一场关于业主与开发商之间的博弈正在上演。早在2008年，万科业主退房潮便席卷了上海、杭州、武汉等城市。那时的业主们，面对新居变成旧居的困境，只得承受先期合同条款中没有降价条款约定的遗憾。万科的回应虽体现了对客户的理解，但业主的损失与开发商降价行为之间的因果关系，却引发了社会各界的深思。

复旦大学法学院的段厚省教授指出，从法律角度看，业主在与开发商签订购房合双方都被视为理性人，具备预测并承担商业风险的能力。当房价波动剧烈时，这种风险承担变得尤为复杂。业主质疑，他们是否应当承受房屋贬值的风险？对此，法律专家表示，目前我们正处于经济理性的回归期，各方应以理性审视自身的利益和责任。

对于开发商的降价行为，上海市嘉定区房屋和土地管理局表示，这是市场行为，只要没有违规操作，他们不会干涉。上海市新闻发言人徐威也明确表示，商品房价格是由市场供求关系决定的，双方应根据约定协商解决矛盾纠纷。如果协商不成，可通过司法途径解决。相关职能部门会依法加强监管，维护当事人的合法权益。

这场博弈背后隐藏着更深的议题。法律专家段匡认为，每个人都需要用自己的判断力来决定何时购房或卖房。当房价上涨时，开发商无权要求业主按新价购房；同样，业主也不能要求补偿房价下跌的损失。但如果有证据表明开发商存在违规问题，如劝诱引导或欺骗，业主可以要求补偿。

上海市市长韩正对于落实中央房市调控政策的决心表明了的态度。在此背景下，开发商的降价行为是否无限制？有分析人士指出，开发商为了回笼资金而大幅降价，对老业主、周边房产商以及二手房市场都产生了影响。在上海市运光路的房产中介一条街，许多小规模房产中介长时间没有二手房成交，运营成本难以维持。

对此，社科院社会学研究员唐钧指出，的房价调控可能引发“负资产问题”，也就是业主在房价下降后仍需按原价按揭偿还，这需要总体住房政策进行调节和保障。法律专家则提醒业主和购房者，应以理性平和的态度做出购房决定，法律只能实现大致的公平。

这场博弈不仅是业主与开发商之间的较量，更是市场经济下风险与责任的一次深刻。在市场波动中，每个人都需要以理性的态度来审视自己的利益和责任，同时也需要政策的支持和法律的保障。只有这样，我们才能更好地应对市场变化，实现公平与正义。